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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Pézenas.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Pézenas — Score 70/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Pézenas (34), 34120 : prix médian de 2 353 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Hérault (Occitanie), Pézenas est une commune de 7 797 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Pézenas est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. La commune de Pézenas est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 15 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Pézenas est concernée par le risque sécheresse (3 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
À Pézenas, les prix ont corrigé de 3.6% sur 12 mois pour atteindre 1 976 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.
Avant tout achat à Pézenas, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 70/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Pézenas
- Population : 7 797 habitants
- Prix médian DVF : 2 353 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Pézenas (Hérault) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Montagnac, Saint-Thibéry). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Pézenas vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Montagnac | 7.2 km | 2 015 €/m² | -14% | 67 |
| Saint-Thibéry | 7.9 km | 2 212 €/m² | -6% | 67 |
| Paulhan | 9.1 km | 2 379 €/m² | +1% | 67 |
| Florensac | 9.5 km | 2 750 €/m² | +17% | 69 |
| Servian | 10.9 km | 2 327 €/m² | -1% | 67 |
| Bessan | 11.7 km | 2 570 €/m² | +9% | 60 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Pézenas
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Pézenas (34199) compte 7 797 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est faible avec 4.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.8 €/m² pour les appartements.
Pézenas
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Pézenas
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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