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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Montady.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Montady — Score 65/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Montady (34), 34310 : prix médian (maisons) de 2 659 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Hérault (Occitanie), Montady est une commune de 3 990 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Montady est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. La commune de Montady est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 7 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Le retrait-gonflement des argiles affecte Montady, avec 2 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
À Montady, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 2 493 €/m² en médiane, soit +12.9% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Le volume de transactions à Montady est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Montady, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 65/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Montady
- Population : 3 990 habitants
- Prix médian DVF : 2 659 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Montady (Hérault) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Maureilhan, Nissan-lez-Enserune). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Montady vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Colombiers | 2.2 km | 2 751 €/m² | +3% | 67 |
| Maureilhan | 3.1 km | 2 024 €/m² | -24% | 67 |
| Nissan-lez-Enserune | 5.2 km | 1 986 €/m² | -25% | 63 |
| Capestang | 5.6 km | 2 237 €/m² | -16% | 65 |
| Maraussan | 5.9 km | 2 236 €/m² | -16% | 63 |
| Lespignan | 7.3 km | 2 111 €/m² | -21% | 69 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Montady
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Montady (34161) compte 3 990 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 2.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.3 €/m² pour les appartements.
Montady
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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