Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Maraussan.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Analyse immobilière de Maraussan — Score 63/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Maraussan (34), 34370 : prix médian (maisons) de 2 264 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Maraussan, dans le département Hérault, compte 4 789 habitants. Située en Occitanie, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Maraussan est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Avec 8 arrêté(s) CatNat inondation, Maraussan est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Avec 1 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Maraussan est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Avec un prix médian de 1 437 €/m² (-37.1% sur un an), Maraussan représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Le volume de transactions à Maraussan est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Maraussan, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 63/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Maraussan
- Population : 4 789 habitants
- Prix médian DVF : 2 264 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Maraussan (Hérault) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Thézan-lès-Béziers, Cazouls-lès-Béziers). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Maraussan vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Lignan-sur-Orb | 1.9 km | 2 466 €/m² | +9% | 75 |
| Thézan-lès-Béziers | 4.4 km | 2 033 €/m² | -10% | 67 |
| Cazouls-lès-Béziers | 5.6 km | 1 748 €/m² | -23% | 67 |
| Montady | 5.9 km | 2 587 €/m² | +14% | 65 |
| Colombiers | 6.3 km | 2 751 €/m² | +22% | 67 |
| Béziers | 7.1 km | 1 972 €/m² | -13% | 70 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Maraussan
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Maraussan (34148) compte 4 789 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 6.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.4 €/m² pour les appartements.
Maraussan
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Maraussan
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
Communes à proximité de Maraussan
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Lignan-sur-Orb
Thézan-lès-Béziers
Cazouls-lès-Béziers
Montady
Colombiers
Béziers
Puisserguier
Boujan-sur-Libron
Murviel-lès-Béziers
Capestang
Tout savoir sur Maraussan
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
ConsulterInondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementQuestions fréquentes sur Maraussan
Passer du contexte communal à une décision d'achat
Le rapport complet croise prix, risques, DPE et comparables DVF pour l'adresse exacte que vous visez.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées