Quels sont les risques immobiliers à Béziers ?

6 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Béziers ?

Le prix médian au m² à Béziers est de 1 972 €/m² (2024).

Béziers est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Béziers est de 78/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Béziers est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Béziers dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Béziers ?

Les sols argileux recensés sur Béziers peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Béziers ?

Géorisques recense 6 type(s) de risque(s) sur le territoire de Béziers. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Béziers ?

Le prix médian affiché (1 972 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Béziers ?

La fiche prix de Béziers agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Béziers avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Béziers (Hérault) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Béziers.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Béziers — Score 78/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Béziers (34), 34500 : prix médian de 1 972 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Bienvenue sur la page d'analyse de Béziers (Hérault). Avec 81 545 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette ville de taille importante offre un bassin d'emploi diversifié.

Du point de vue des risques, Béziers fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Avec 19 arrêté(s) CatNat inondation, Béziers est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Avec 5 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Béziers est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.

À Béziers, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 1 763 €/m² en médiane, soit +3.2% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs.

Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Béziers, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 78/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Béziers

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 6 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 972 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité. Dans les grandes agglomérations, l'encadrement des loyers peut s'appliquer — renseignez-vous auprès de la préfecture.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Béziers

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Cambriolages

7.0‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

91%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.3

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

51/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1550

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

11.2 €/m²

Maison : 11.3 €/m²

ANIL

La commune de Béziers (34032) compte 81 545 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 7.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 91% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.2 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Béziers

Béziers

Hérault (34) · Occitanie

81 545 habitantsCode INSEE 34032Code postal 34500

78/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels7/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie22/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

1 763 €/m²

+3.2% sur 1 an

Transactions / an

286

476 sur 5 ans

Risques identifiés

5 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

81 545

26 hab/km²

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Couverture fibre

91%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.3

généralistes · FINESS

Cambriolages

7.0‰

SSMSI 2024

Loyer médian

11.2 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

25 341 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✓Marché dynamique : +3.2% sur 1 an

✗5 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✗26 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓Taxe foncière modérée : 0.5%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

✓Revenu médian élevé (25 341 €/an)

Prix vs communes voisines

Béziers

1 972 €/m²

Boujan-sur-Libron

2 410 €/m²

Villeneuve-lès-Béziers

2 187 €/m²

Lignan-sur-Orb

2 466 €/m²

Sauvian

3 056 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

1 000 €/m²

Appart. médian

1 784 €/m²

Maison médian

2 258 €/m²

Prix haut

3 460 €/m²

Surface médiane : 66 m²·Prix médian : 123 500 €

Profil sociodémographique

9.6%

Taux de chômage

41%

Propriétaires

9.7%

Logements vacants

+2.3%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Cadre de vie — Béziers

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Béziers

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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