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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Villeneuve-lès-Béziers.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Villeneuve-lès-Béziers — Score 62/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Villeneuve-lès-Béziers (34), 34420 : prix médian (maisons) de 2 069 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Villeneuve-lès-Béziers, dans le Hérault, a une population de 4 500 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Villeneuve-lès-Béziers fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). La commune de Villeneuve-lès-Béziers est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 14 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Le retrait-gonflement des argiles affecte Villeneuve-lès-Béziers, avec 2 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Avec un prix médian de 1 970 €/m² (-25.2% sur un an), Villeneuve-lès-Béziers représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Marché peu actif à Villeneuve-lès-Béziers : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 62/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Villeneuve-lès-Béziers
- Population : 4 500 habitants
- Prix médian DVF : 2 069 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Villeneuve-lès-Béziers (Hérault) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Villeneuve-lès-Béziers est plutôt moins cher que certaines voisines comme Sauvian, Portiragnes. 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Villeneuve-lès-Béziers vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Sauvian | 4.4 km | 3 056 €/m² | +48% | 69 |
| Portiragnes | 4.8 km | 3 235 €/m² | +56% | 61 |
| Sérignan | 5.3 km | 2 978 €/m² | +44% | 65 |
| Béziers | 5.7 km | 1 972 €/m² | -5% | 70 |
| Boujan-sur-Libron | 7.3 km | 2 410 €/m² | +16% | 69 |
| Valras-Plage | 7.9 km | 3 706 €/m² | +79% | 75 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Villeneuve-lès-Béziers
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Villeneuve-lès-Béziers (34336) compte 4 500 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 6.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.1 €/m² pour les appartements.
Villeneuve-lès-Béziers
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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