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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Yzans-de-Médoc.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Yzans-de-Médoc — Score 71/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Yzans-de-Médoc (33), 33340 : prix médian de 813 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Gironde en Nouvelle-Aquitaine, la commune de Saint-Yzans-de-Médoc accueille 349 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Petit village typique du territoire, Saint-Yzans-de-Médoc séduit par son cadre de vie préservé.
L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Saint-Yzans-de-Médoc. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.
Le marché immobilier de Saint-Yzans-de-Médoc est dynamique, avec un prix médian de 1 146 €/m² et une progression de +51.2% sur un an. La demande soutient les valorisations. Marché peu actif à Saint-Yzans-de-Médoc : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Saint-Yzans-de-Médoc, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 71/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Yzans-de-Médoc
- Population : 349 habitants
- Prix médian DVF : 813 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Saint-Yzans-de-Médoc (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Saint-Yzans-de-Médoc est plutôt moins cher que certaines voisines comme Lesparre-Médoc, Saint-Ciers-sur-Gironde. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Yzans-de-Médoc vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Lesparre-Médoc | 11.3 km | 2 009 €/m² | +147% | 73 |
| Saint-Ciers-sur-Gironde | 11.3 km | 1 426 €/m² | +75% | 73 |
| Cissac-Médoc | 13.4 km | 2 297 €/m² | +183% | 65 |
| Pauillac | 15.3 km | 1 788 €/m² | +120% | 65 |
| Gaillan-en-Médoc | 15.4 km | 2 517 €/m² | +210% | 81 |
| Saint-Vivien-de-Médoc | 21.6 km | 2 335 €/m² | +187% | 81 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Yzans-de-Médoc
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Yzans-de-Médoc (33493) compte 349 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.0 €/m² pour les appartements.
Saint-Yzans-de-Médoc
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Yzans-de-Médoc
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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