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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Lesparre-Médoc.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Lesparre-Médoc — Score 73/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Lesparre-Médoc (33), 33340 : prix médian (maisons) de 2 003 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Gironde en Nouvelle-Aquitaine, la commune de Lesparre-Médoc accueille 5 872 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Lesparre-Médoc. Les inondations constituent un risque notable à Lesparre-Médoc : 7 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Lesparre-Médoc est concernée par le risque sécheresse (3 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Avec un prix médian de 1 895 €/m² (-20.3% sur un an), Lesparre-Médoc représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Marché peu actif à Lesparre-Médoc : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 73/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Lesparre-Médoc
- Population : 5 872 habitants
- Prix médian DVF : 2 003 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Lesparre-Médoc (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Pauillac). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Lesparre-Médoc vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Gaillan-en-Médoc | 6.7 km | 2 517 €/m² | +26% | 81 |
| Cissac-Médoc | 9.7 km | 2 297 €/m² | +15% | 65 |
| Hourtin | 14.8 km | 3 736 €/m² | +86% | 86 |
| Vendays-Montalivet | 14.9 km | 4 000 €/m² | +100% | 81 |
| Pauillac | 16 km | 1 788 €/m² | -11% | 65 |
| Saint-Laurent-Médoc | 16.4 km | 2 100 €/m² | +5% | 71 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Lesparre-Médoc
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Lesparre-Médoc (33240) compte 5 872 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 8.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.8 €/m² pour les appartements.
Lesparre-Médoc
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Lesparre-Médoc
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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