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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Saint-Ciers-sur-Gironde.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Saint-Ciers-sur-Gironde — Score 89/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Ciers-sur-Gironde (33), 33820 : prix médian (maisons) de 1 395 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Avec ses 3 175 résidents, Saint-Ciers-sur-Gironde est une commune du département Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.

Du point de vue des risques, Saint-Ciers-sur-Gironde se distingue par une exposition limitée aux aléas naturels. C'est un élément rassurant pour les acquéreurs potentiels.

Le marché immobilier de Saint-Ciers-sur-Gironde est dynamique, avec un prix médian de 4 472 €/m² et une progression de +8% sur un an. La demande soutient les valorisations. Le volume de transactions à Saint-Ciers-sur-Gironde est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.

Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 89/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Saint-Ciers-sur-Gironde

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 4 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 1 395 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Saint-Ciers-sur-Gironde

10+ sources · Licence Etalab 2.0
Taxe foncière
0.5%
DGFiP 2024
Cambriolages
8.4‰
2019
SSMSI 2019
Fibre
99%
raccordable FTTH
ARCEP
Médecins
0.0
pour 1 000 hab
FINESS
Équipements
19/100
INSEE BPE
Eau
Non_evaluee
qualité globale
ARS
Solaire
1125
kWh/m²/an
data.gouv.fr
Loyer médian
10.1 €/m²
Maison : 9.2 €/m²
ANIL

La commune de Saint-Ciers-sur-Gironde (33389) compte 3 175 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 8.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.1 €/m² pour les appartements.

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Saint-Ciers-sur-Gironde

Gironde (33) · Nouvelle-Aquitaine
3 175 habitantsCode INSEE 33389Code postal 33820
89/100
Score Fonciris
Excellent
Risques naturels13/25
Risques technologiques20/25
Marché immobilier12/25
Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²
4 472 €/m²
Marché peu liquide
Transactions / an
4
129 sur 5 ans
Risques identifiés
3 / 7 vérifiés
Dominant : Inondation
Arrêtés CatNat
0
Dernier : 22/02/2026
Population
3 175
49 hab/km²
Taxe foncière
0.5%
DGFiP 2024
Couverture fibre
99%
raccordable FTTH · ARCEP
Médecins / 1 000 hab
0.0
généralistes · FINESS
Cambriolages
8.4‰
SSMSI 2019
Loyer médian
10.1 €/m²
appartements · ANIL
Qualité de l'eau
Non_evaluee
ARS
Revenu médian
21 132 €
Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠3 risques identifiés — consultez l'onglet Risques
✓99% de couverture fibre — excellente connectivité
✓Taxe foncière modérée : 0.5%
✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Saint-Ciers-sur-Gironde
1 426 €/m²
Pauillac
1 788 €/m²
Cissac-Médoc
2 297 €/m²
Blaye
1 660 €/m²
Lesparre-Médoc
2 009 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas
833 €/m²
Maison médian
1 395 €/m²
Prix haut
2 780 €/m²
Surface médiane : 104 m²·Prix médian : 150 500 €

Profil sociodémographique

6.1%
Taux de chômage
70%
Propriétaires
7.6%
Logements vacants
-1%
Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Pauillac

Gironde (33)
12.8 km
5 190 hab.1 788 €/m²
Score Fonciris
81/100
Voir l'analyse

Cissac-Médoc

Gironde (33)
16.4 km
2 332 hab.2 297 €/m²
Score Fonciris
85/100
Voir l'analyse

Blaye

Gironde (33)
18.2 km
5 066 hab.1 660 €/m²
Score Fonciris
79/100
Voir l'analyse

Lesparre-Médoc

Gironde (33)
20.3 km
5 872 hab.2 009 €/m²
Score Fonciris
89/100
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Montendre

Charente-Maritime (17)
21.8 km
3 222 hab.1 477 €/m²
Score Fonciris
84/100
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Saint-Savin

Gironde (33)
22.7 km
3 582 hab.2 077 €/m²
Score Fonciris
86/100
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  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Saint-Ciers-sur-Gironde
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