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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Yzan-de-Soudiac.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Yzan-de-Soudiac — Score 79/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Yzan-de-Soudiac (33), 33920 : prix médian (maisons) de 1 875 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Saint-Yzan-de-Soudiac (Gironde) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 2 586 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Saint-Yzan-de-Soudiac. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.
Le prix médian au m² à Saint-Yzan-de-Soudiac atteint 1 781 € (+6.5% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Le volume de transactions à Saint-Yzan-de-Soudiac est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Saint-Yzan-de-Soudiac, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 79/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Yzan-de-Soudiac
- Population : 2 586 habitants
- Prix médian DVF : 1 875 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Yzan-de-Soudiac (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Laruscade, Montendre). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Yzan-de-Soudiac vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Savin | 3.2 km | 2 077 €/m² | +11% | 75 |
| Laruscade | 6.4 km | 1 755 €/m² | -6% | 79 |
| Montendre | 14.6 km | 1 477 €/m² | -21% | 77 |
| Val de Virvée | 14.9 km | 2 424 €/m² | +29% | 73 |
| Saint-André-de-Cubzac | 18 km | 2 505 €/m² | +34% | 66 |
| Ambès | 19.5 km | 1 879 €/m² | +0% | 71 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Yzan-de-Soudiac
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Yzan-de-Soudiac (33492) compte 2 586 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 8.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.6 €/m² pour les appartements.
Saint-Yzan-de-Soudiac
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Yzan-de-Soudiac
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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