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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Ambès.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Ambès — Score 71/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Ambès (33), 33810 : prix médian de 1 879 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 3 313 habitants en Nouvelle-Aquitaine, Ambès se situe dans le département Gironde. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Ambès recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. La commune de Ambès est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 4 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Ambès est concernée par le risque sécheresse (3 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
À Ambès, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 1 894 €/m² en médiane, soit +11% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Marché peu actif à Ambès : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 71/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Ambès
- Population : 3 313 habitants
- Prix médian DVF : 1 879 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Ambès (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Ambès est plutôt moins cher que certaines voisines comme Ludon-Médoc, Macau. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Ambès vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Ludon-Médoc | 4.7 km | 3 099 €/m² | +65% | 71 |
| Macau | 4.7 km | 2 583 €/m² | +37% | 71 |
| Parempuyre | 7 km | 3 206 €/m² | +71% | 74 |
| Ambarès-et-Lagrave | 7.7 km | 2 730 €/m² | +45% | 74 |
| Saint-André-de-Cubzac | 8.9 km | 2 505 €/m² | +33% | 66 |
| Margaux-Cantenac | 10.6 km | 2 207 €/m² | +17% | 67 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Ambès
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Ambès (33004) compte 3 313 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 16.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.2 €/m² pour les appartements.
Ambès
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Ambès
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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