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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Macau.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Macau — Score 71/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Macau (33), 33460 : prix médian (maisons) de 2 630 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Macau (Gironde) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 4 576 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Macau fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Les inondations constituent un risque notable à Macau : 7 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Macau est concernée par le risque sécheresse (3 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Avec un prix médian de 2 213 €/m² (-2.5% sur un an), Macau représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Marché peu actif à Macau : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Macau, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 71/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Macau
- Population : 4 576 habitants
- Prix médian DVF : 2 630 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Macau (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Ambès, Margaux-Cantenac). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Macau vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Ludon-Médoc | 3.6 km | 3 099 €/m² | +18% | 71 |
| Ambès | 4.7 km | 1 879 €/m² | -29% | 71 |
| Margaux-Cantenac | 6.2 km | 2 207 €/m² | -16% | 67 |
| Parempuyre | 6.6 km | 3 206 €/m² | +22% | 74 |
| Arsac | 7.8 km | 3 302 €/m² | +26% | 67 |
| Le Pian-Médoc | 8 km | 3 282 €/m² | +25% | 77 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Macau
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Macau (33262) compte 4 576 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 11.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.2 €/m² pour les appartements.
Macau
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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