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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Val de Virvée.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Val de Virvée — Score 73/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Val de Virvée (33), 33240 : prix médian (maisons) de 2 416 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Val de Virvée (Gironde) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 3 793 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Val de Virvée. Le risque d'inondation est présent à Val de Virvée, avec 5 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Le retrait-gonflement des argiles affecte Val de Virvée, avec 11 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le marché immobilier de Val de Virvée offre des opportunités, avec un prix médian de 2 560 €/m² et un recul de -9% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Val de Virvée : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Val de Virvée, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 73/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Val de Virvée
- Population : 3 793 habitants
- Prix médian DVF : 2 416 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Val de Virvée (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Ambès). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Val de Virvée vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-André-de-Cubzac | 4.9 km | 2 505 €/m² | +4% | 66 |
| Galgon | 9.3 km | 2 351 €/m² | -3% | 77 |
| Saint-Loubès | 11.4 km | 2 722 €/m² | +13% | 71 |
| Izon | 11.6 km | 2 629 €/m² | +9% | 71 |
| Ambarès-et-Lagrave | 11.7 km | 2 730 €/m² | +13% | 74 |
| Ambès | 12.6 km | 1 879 €/m² | -22% | 71 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Val de Virvée
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Val de Virvée (33018) compte 3 793 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 11.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.3 €/m² pour les appartements.
Val de Virvée
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Val de Virvée
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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