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Risques immobiliers avant achat
À Roques, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Roques — 2 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Roques : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 84/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 2 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Inondation
- Inondation : moyen
- Argile : moyen
- Score Fonciris : 84/100
Ce qu'il faut retenir sur Roques
- Population : 5 436 habitants
- Prix médian DVF : 2 758 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Roques (Haute-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Roques est plutôt moins cher que certaines voisines comme Pins-Justaret. 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Roques vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Roquettes | 1.9 km | 2 733 €/m² | -1% | 86 |
| Villeneuve-Tolosane | 2.5 km | 2 686 €/m² | -3% | 97 |
| Pins-Justaret | 3.9 km | 2 903 €/m² | +5% | 86 |
| Frouzins | 4 km | 2 670 €/m² | -3% | 94 |
| Portet-sur-Garonne | 4.1 km | 2 865 €/m² | +4% | 67 |
| Cugnaux | 4.3 km | 2 662 €/m² | -3% | 97 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Roques — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Identifié | moyen |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | moyen |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 1/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 9 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Roques
Selon les données de Géorisques mises à jour en 2026, Roques (Haute-Garonne) est concernée par 2 risques naturels. Le risque dominant identifié est : Inondation. Le profil de risque reste modéré selon l'échelle Fonciris (3.5/10). Le risque d'inondation est classé « moyen » sur le territoire. Aucun PPRI communal n'est référencé, mais le risque d'inondation reste présent. Vérifiez impérativement le zonage réglementaire à l'adresse du bien. Les sols argileux de Roques présentent un risque de retrait-gonflement classé moyen. Ce phénomène touche principalement les maisons individuelles avec fondations superficielles. Le coût moyen d'un sinistre argile dépasse 20 000 € et les délais de réparation atteignent souvent 12 à 18 mois.
Impact immobilier des risques à Roques
Le prix médian à Roques est de 2 739 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 2 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de Roques peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. Connaître le profil de risques de Roques avant de négocier constitue un avantage significatif pour l'acquéreur. Les données Fonciris complètent l'ERP obligatoire en offrant une analyse contextuelle que les documents réglementaires ne fournissent pas.
Recommandations avant d'acheter à Roques
Avant tout engagement sur un bien à Roques, plusieurs vérifications s'imposent au-delà de l'ERP. Inondation : consultez le zonage PPRI en mairie ou sur Géorisques. Demandez l'historique des crues à l'adresse. Vérifiez la cote NGF du terrain par rapport aux plus hautes eaux connues. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Roques. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Roques
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Roques
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
2 risques identifiés à Roques
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Synthèse rapide des risques
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Roques vs Haute-Garonne
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
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Questions fréquentes sur Roques
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