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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Castelnau-d'Estrétefonds.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Castelnau-d'Estrétefonds — Score 71/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Castelnau-d'Estrétefonds (31), 31620 : prix médian de 2 529 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Castelnau-d'Estrétefonds, dans le département Haute-Garonne, compte 7 003 habitants. Située en Occitanie, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Castelnau-d'Estrétefonds. Castelnau-d'Estrétefonds a connu 11 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Le retrait-gonflement des argiles affecte Castelnau-d'Estrétefonds, avec 8 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le prix immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds gravite autour de 2 170 €/m², signe d'un marché local bien consolidé. Le volume de transactions à Castelnau-d'Estrétefonds est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 71/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Castelnau-d'Estrétefonds
- Population : 7 003 habitants
- Prix médian DVF : 2 529 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Castelnau-d'Estrétefonds (Haute-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Grisolles, Grenade). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Castelnau-d'Estrétefonds vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Bouloc | 5.4 km | 2 539 €/m² | +0% | 84 |
| Grisolles | 5.7 km | 2 200 €/m² | -13% | 71 |
| Saint-Jory | 6.2 km | 2 765 €/m² | +9% | 76 |
| Grenade | 6.5 km | 2 389 €/m² | -6% | 83 |
| Fronton | 6.6 km | 2 541 €/m² | +1% | 84 |
| Bruguières | 9.1 km | 2 661 €/m² | +5% | 72 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Castelnau-d'Estrétefonds
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Castelnau-d'Estrétefonds (31118) compte 7 003 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 8.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.4 €/m² pour les appartements.
Castelnau-d'Estrétefonds
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Castelnau-d'Estrétefonds
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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