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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Jory.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Jory — Score 76/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Jory (31), 31790 : prix médian (maisons) de 2 902 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Saint-Jory, dans le Haute-Garonne, a une population de 8 662 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Saint-Jory est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Les inondations constituent un risque notable à Saint-Jory : 6 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Avec 7 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Saint-Jory est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le marché immobilier de Saint-Jory est dynamique, avec un prix médian de 2 989 €/m² et une progression de +2.1% sur un an. La demande soutient les valorisations. Le volume de transactions à Saint-Jory est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Saint-Jory ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 76/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Jory
- Population : 8 662 habitants
- Prix médian DVF : 2 902 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Jory (Haute-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Bruguières, Merville). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Jory vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Bruguières | 4.8 km | 2 661 €/m² | -8% | 72 |
| Merville | 5.4 km | 2 476 €/m² | -15% | 84 |
| Castelnau-d'Estrétefonds | 6.2 km | 2 529 €/m² | -13% | 71 |
| Aussonne | 6.5 km | 2 724 €/m² | -6% | 80 |
| Fenouillet | 6.6 km | 2 421 €/m² | -17% | 76 |
| Gratentour | 6.7 km | 2 784 €/m² | -4% | 80 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Jory
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Jory (31490) compte 8 662 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.7%. La criminalité est faible avec 4.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.0 €/m² pour les appartements.
Saint-Jory
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Jory
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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