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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Bagnères-de-Luchon.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Bagnères-de-Luchon — Score 57/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Bagnères-de-Luchon (31), 31110 : prix médian (appartements) de 2 518 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Haute-Garonne en Occitanie, la commune de Bagnères-de-Luchon accueille 2 076 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Bagnères-de-Luchon est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Le marché immobilier de Bagnères-de-Luchon offre des opportunités, avec un prix médian de 2 315 €/m² et un recul de -7.2% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation.
Avant tout achat à Bagnères-de-Luchon, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 57/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Bagnères-de-Luchon
- Population : 2 076 habitants
- Prix médian DVF : 2 518 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Bagnères-de-Luchon (Haute-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Cierp-Gaud, Sarrancolin). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Bagnères-de-Luchon vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Mamet | 2.6 km | 2 942 €/m² | +17% | 61 |
| Montauban-de-Luchon | 4.6 km | 3 212 €/m² | +28% | 54 |
| Cierp-Gaud | 16.8 km | 1 220 €/m² | -52% | 56 |
| Saint-Lary-Soulan | 29.4 km | 3 371 €/m² | +34% | 70 |
| Sarrancolin | 29.6 km | 1 250 €/m² | -50% | 57 |
| Arreau | 30.2 km | 2 559 €/m² | +2% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Bagnères-de-Luchon
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Bagnères-de-Luchon (31042) compte 2 076 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est faible avec 1.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.5 €/m² pour les appartements.
Bagnères-de-Luchon
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Bagnères-de-Luchon
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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