Quels sont les risques immobiliers à Manduel ?

5 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Manduel ?

Le prix médian des maisons au m² à Manduel est de 2 646 €/m² (2024).

Manduel est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Manduel est de 79/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Manduel est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Manduel dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Manduel ?

Les sols argileux recensés sur Manduel peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Manduel ?

Géorisques recense 5 type(s) de risque(s) sur le territoire de Manduel. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Manduel ?

Le prix médian affiché (2 679 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Manduel ?

La fiche prix de Manduel agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Manduel avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Manduel (Gard) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Manduel.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Manduel — Score 79/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Manduel (30), 30129 : prix médian (maisons) de 2 646 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Avec ses 7 044 résidents, Manduel est une commune du département Gard, en région Occitanie. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.

L'analyse des risques de Manduel recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. La commune de Manduel est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 11 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable.

Le marché immobilier de Manduel est dynamique, avec un prix médian de 3 405 €/m² et une progression de +6.1% sur un an. La demande soutient les valorisations. Marché peu actif à Manduel : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.

Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 79/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Manduel

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 5 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 2 646 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Manduel

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Cambriolages

8.3‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

92%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.0

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

18/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1550

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

12.7 €/m²

Maison : 12.1 €/m²

ANIL

La commune de Manduel (30155) compte 7 044 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 8.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 92% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.7 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Manduel

Manduel

Gard (30) · Occitanie

7 044 habitantsCode INSEE 30155Code postal 30129

79/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels10/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

3 405 €/m²

+6.1% sur 1 an

Transactions / an

293 sur 5 ans

Risques identifiés

4 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

7 044

155 hab/km²

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Couverture fibre

92%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.0

généralistes · FINESS

Cambriolages

8.3‰

SSMSI 2024

Loyer médian

12.7 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

20 450 €

Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✓Marché dynamique : +6.1% sur 1 an

✗4 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✗13 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓Taxe foncière modérée : 0.5%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Manduel

2 679 €/m²

Bouillargues

2 576 €/m²

Bellegarde

2 969 €/m²

Marguerittes

2 531 €/m²

Beaucaire

1 703 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

1 711 €/m²

Appart. médian

2 803 €/m²

Maison médian

2 646 €/m²

Prix haut

4 200 €/m²

Surface médiane : 91.5 m²·Prix médian : 239 250 €

Profil sociodémographique

9.1%

Taux de chômage

74%

Propriétaires

6.8%

Logements vacants

-1%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Cadre de vie — Manduel

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Manduel

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