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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Lucé.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Lucé — Score 70/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Lucé (28), 28110 : prix médian de 2 200 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 15 921 habitants en Centre-Val de Loire, Lucé se situe dans le département Eure-et-Loir. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Du point de vue des risques, Lucé fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Avec 4 arrêté(s) CatNat inondation, Lucé est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Lucé est concernée par le risque sécheresse (7 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché immobilier de Lucé offre des opportunités, avec un prix médian de 2 250 €/m² et un recul de -2.5% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 70/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Lucé
- Population : 15 921 habitants
- Prix médian DVF : 2 200 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 5
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Lucé (Eure-et-Loir) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Vernouillet, Dreux). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Lucé vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Mainvilliers | 3.5 km | 2 217 €/m² | +1% | 70 |
| Chartres | 4.2 km | 2 470 €/m² | +12% | 70 |
| Vernouillet | 32 km | 1 908 €/m² | -13% | 67 |
| Dreux | 35.7 km | 1 801 €/m² | -18% | 70 |
| Rambouillet | 37.2 km | 3 782 €/m² | +72% | 85 |
| Dourdan | 41.3 km | 2 911 €/m² | +32% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Lucé
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Lucé (28218) compte 15 921 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est faible avec 4.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.2 €/m² pour les appartements.
Lucé
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Lucé
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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