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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Le Mesnil-Saint-Denis.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Le Mesnil-Saint-Denis — Score 86/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Le Mesnil-Saint-Denis (78), 78320 : prix médian (maisons) de 3 547 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Le Mesnil-Saint-Denis, dans le Yvelines, a une population de 7 276 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Le Mesnil-Saint-Denis est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Le Mesnil-Saint-Denis a connu 3 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Avec 8 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Le Mesnil-Saint-Denis est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
À Le Mesnil-Saint-Denis, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 3 708 €/m² en médiane, soit +8.5% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Le volume de transactions à Le Mesnil-Saint-Denis est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Le Mesnil-Saint-Denis, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 86/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Le Mesnil-Saint-Denis
- Population : 7 276 habitants
- Prix médian DVF : 3 547 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Le Mesnil-Saint-Denis (Yvelines) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Trappes, Plaisir). 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Le Mesnil-Saint-Denis vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Trappes | 4.6 km | 2 889 €/m² | -19% | 89 |
| Montigny-le-Bretonneux | 6.3 km | 4 027 €/m² | +14% | 89 |
| Plaisir | 8.3 km | 3 063 €/m² | -14% | 95 |
| Versailles | 13.6 km | 6 741 €/m² | +90% | 95 |
| Palaiseau | 19.8 km | 4 048 €/m² | +14% | 80 |
| Meudon | 20.8 km | 5 991 €/m² | +69% | 71 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Le Mesnil-Saint-Denis
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Le Mesnil-Saint-Denis (78397) compte 7 276 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 7.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.6 €/m² pour les appartements.
Le Mesnil-Saint-Denis
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Le Mesnil-Saint-Denis
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