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Estimation par extrapolation géographique locale
En raison de la faible population de Saint-Martin-de-Fressengeas (commune de moins de 500 habitants), les transactions locales DVF et les indicateurs environnementaux officiels sont consolidés par extrapolation géographique sur la base de ses 6 communes limitrophes : Saint-Romain-et-Saint-Clément, Villars, Saint-Saud-Lacoussière, Corgnac-sur-l'Isle, Saint-Front-sur-Nizonne, Saint-Martial-de-Valette. Ce croisement pondéré par la distance offre un modèle d'une précision optimale, idéal pour guider votre avis de valeur ou votre étude environnementale.
Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Martin-de-Fressengeas.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Martin-de-Fressengeas — Score 56/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Martin-de-Fressengeas (24), 24800 : prix médian de 1 401 €/m², 7 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Saint-Martin-de-Fressengeas (Dordogne) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 361 habitants. Petit village typique du territoire, Saint-Martin-de-Fressengeas séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Saint-Martin-de-Fressengeas est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Le marché de Saint-Martin-de-Fressengeas affiche des prix stables autour de 1 202 €/m². Cette stabilité reflète un marché mature, sans excès spéculatif. Le volume de transactions à Saint-Martin-de-Fressengeas est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Saint-Martin-de-Fressengeas ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 56/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Martin-de-Fressengeas
- Population : 361 habitants
- Prix médian DVF : 1 401 €/m² €/m²
- 7 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Saint-Martin-de-Fressengeas (Dordogne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Sans médiane locale robuste, le marché des communes proches tourne autour de 1 469 €/m² €/m² — utile comme ordre de grandeur seulement. 7 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Martin-de-Fressengeas vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Thiviers | 6.5 km | 1 182 €/m² | -16% | 68 |
| Nontron | 14.7 km | 1 316 €/m² | -6% | 79 |
| Brantôme en Périgord | 16.4 km | 1 675 €/m² | +20% | 69 |
| Sorges et Ligueux en Périgord | 18.2 km | 1 916 €/m² | +37% | 69 |
| Agonac | 21.1 km | 1 614 €/m² | +15% | 65 |
| Châlus | 24.3 km | 1 112 €/m² | -21% | 90 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Martin-de-Fressengeas
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Martin-de-Fressengeas (24453) compte 361 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.2 €/m² pour les appartements.
Saint-Martin-de-Fressengeas
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Martin-de-Fressengeas
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Thiviers
Nontron
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