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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Montpon-Ménestérol.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Montpon-Ménestérol — Score 67/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Montpon-Ménestérol (24), 24700 : prix médian (maisons) de 1 481 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 5 866 habitants en Nouvelle-Aquitaine, Montpon-Ménestérol se situe dans le département Dordogne. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Montpon-Ménestérol recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Les inondations constituent un risque notable à Montpon-Ménestérol : 10 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Le retrait-gonflement des argiles affecte Montpon-Ménestérol, avec 8 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
À Montpon-Ménestérol, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 1 913 €/m² en médiane, soit +9.6% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Marché peu actif à Montpon-Ménestérol : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Montpon-Ménestérol, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 67/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Montpon-Ménestérol
- Population : 5 866 habitants
- Prix médian DVF : 1 481 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Montpon-Ménestérol (Dordogne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Mussidan, Pineuilh). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Montpon-Ménestérol vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Seurin-sur-l'Isle | 11.9 km | 1 525 €/m² | +3% | 79 |
| La Roche-Chalais | 14.7 km | 1 479 €/m² | -0% | 65 |
| Mussidan | 17.1 km | 1 255 €/m² | -15% | 63 |
| Coutras | 19.6 km | 1 780 €/m² | +20% | 82 |
| Castillon-la-Bataille | 21.8 km | 1 422 €/m² | -4% | 77 |
| Pineuilh | 22.3 km | 1 343 €/m² | -9% | 75 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Montpon-Ménestérol
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Montpon-Ménestérol (24294) compte 5 866 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est modérée avec 7.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.8 €/m² pour les appartements.
Montpon-Ménestérol
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Montpon-Ménestérol
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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