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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Caprais.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Caprais — Score 81/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Caprais (18), 18400 : prix médian de 1 558 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Cher (Centre-Val de Loire), Saint-Caprais est une commune de 747 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Petit village typique du territoire, Saint-Caprais séduit par son cadre de vie préservé.
Saint-Caprais présente un profil de risques relativement favorable. La commune n'est pas exposée à des aléas naturels majeurs, ce qui constitue un atout pour l'investissement immobilier.
À Saint-Caprais, les prix ont corrigé de 36.2% sur 12 mois pour atteindre 1 367 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Marché peu actif à Saint-Caprais : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Saint-Caprais, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 81/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Caprais
- Population : 747 habitants
- Prix médian DVF : 1 558 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Saint-Caprais (Cher) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Saint-Florent-sur-Cher, Lunery). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Caprais vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Florent-sur-Cher | 4 km | 1 276 €/m² | -18% | 87 |
| Lunery | 4.3 km | 997 €/m² | -36% | 87 |
| Trouy | 8.5 km | 1 660 €/m² | +7% | 81 |
| Levet | 8.7 km | 1 280 €/m² | -18% | 77 |
| La Chapelle-Saint-Ursin | 10 km | 1 693 €/m² | +9% | 77 |
| Châteauneuf-sur-Cher | 11.6 km | 765 €/m² | -51% | 79 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Caprais
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Caprais (18201) compte 747 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.5 €/m² pour les appartements.
Saint-Caprais
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Caprais
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