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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Léré.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Léré — Score 89/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Léré (18), 18240 : prix médian (maisons) de 1 200 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Léré, dans le département Cher, compte 1 110 habitants. Située en Centre-Val de Loire, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Petit village typique du territoire, Léré séduit par son cadre de vie préservé.

Du point de vue des risques, Léré se distingue par une exposition limitée aux aléas naturels. C'est un élément rassurant pour les acquéreurs potentiels.

À Léré, les prix ont corrigé de 57.4% sur 12 mois pour atteindre 3 123 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Marché peu actif à Léré : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.

Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 89/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Léré

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 2 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Risque industriel.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 1 200 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Léré

10+ sources · Licence Etalab 2.0
Taxe foncière
0.4%
DGFiP 2024
Cambriolages
6.3‰
2024
SSMSI 2024
Fibre
100%
raccordable FTTH
ARCEP
Médecins
9.0
pour 1 000 hab
FINESS
Équipements
7/100
INSEE BPE
Eau
Non_evaluee
qualité globale
ARS
Solaire
1099
kWh/m²/an
data.gouv.fr
Loyer médian
9.4 €/m²
Maison : 7.3 €/m²
ANIL

La commune de Léré (18125) compte 1 110 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 6.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.4 €/m² pour les appartements.

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Léré

Cher (18) · Centre-Val de Loire
1 110 habitantsCode INSEE 18125Code postal 18240
89/100
Score Fonciris
Excellent
Risques naturels19/25
Risques technologiques10/25
Marché immobilier12/25
Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²
3 123 €/m²
Marché peu liquide
Transactions / an
1
72 sur 5 ans
Risques identifiés
2 / 7 vérifiés
Dominant : Risque industriel
Arrêtés CatNat
0
Dernier : 22/02/2026
Population
1 110
17 hab/km²
Taxe foncière
0.4%
DGFiP 2024
Couverture fibre
100%
raccordable FTTH · ARCEP
Médecins / 1 000 hab
9.0
généralistes · FINESS
Cambriolages
6.3‰
SSMSI 2024
Loyer médian
9.4 €/m²
appartements · ANIL
Qualité de l'eau
Non_evaluee
ARS
Revenu médian
22 204 €
Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠2 risques identifiés — consultez l'onglet Risques
✓100% de couverture fibre — excellente connectivité
✓Taxe foncière modérée : 0.4%

Prix vs communes voisines

Léré
1 208 €/m²
Boulleret
1 222 €/m²
Neuvy-sur-Loire
920 €/m²
Cosne-Cours-sur-Loire
1 180 €/m²
Beaulieu-sur-Loire
1 250 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas
632 €/m²
Maison médian
1 200 €/m²
Prix haut
2 674 €/m²
Surface médiane : 65 m²·Prix médian : 77 500 €

Profil sociodémographique

6.3%
Taux de chômage
72%
Propriétaires
11.2%
Logements vacants
-1.4%
Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Communes à proximité de Léré

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Boulleret

Cher (18)
3.8 km
1 397 hab.1 222 €/m²
Score Fonciris
87/100
Voir l'analyse

Neuvy-sur-Loire

Nièvre (58)
7.3 km
1 445 hab.920 €/m²
Score Fonciris
85/100
Voir l'analyse

Cosne-Cours-sur-Loire

Nièvre (58)
7.7 km
9 733 hab.1 180 €/m²
Score Fonciris
95/100
Voir l'analyse

Beaulieu-sur-Loire

Loiret (45)
9.6 km
1 734 hab.1 250 €/m²
Score Fonciris
83/100
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Saint-Satur

Cher (18)
12.9 km
1 408 hab.1 079 €/m²
Score Fonciris
87/100
Voir l'analyse

Bonny-sur-Loire

Loiret (45)
13.1 km
1 870 hab.1 184 €/m²
Score Fonciris
77/100
Voir l'analyse

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Fonciris centralise 10+ sources officielles pour analyser n'importe quelle adresse à Léré. Utilisé par les agents, investisseurs et chasseurs immobiliers.

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Tout savoir sur Léré

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Prix m² — Léré

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Risques — Léré

Inondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.

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Cadre de vie — Léré

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Léré
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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Léré
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