Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Risques immobiliers avant achat
À Saint-Julien-Molin-Molette, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Risques immobiliers à Saint-Julien-Molin-Molette — 6 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Saint-Julien-Molin-Molette : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 62/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 6 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Inondation
- Inondation : moyen
- Argile : moyen
- Sismicité : zone 2/5
- Radon : catégorie 3/3
- Score Fonciris : 62/100
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Julien-Molin-Molette
- Population : 1 140 habitants
- Prix médian DVF : 877 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Julien-Molin-Molette (Loire) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Saint-Julien-Molin-Molette est plutôt moins cher que certaines voisines comme Annonay, Le Péage-de-Roussillon. 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Julien-Molin-Molette vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Annonay | 8.3 km | 1 358 €/m² | +55% | 68 |
| Le Péage-de-Roussillon | 14.2 km | 1 894 €/m² | +116% | 61 |
| Saint-Maurice-l'Exil | 14.8 km | 2 392 €/m² | +173% | 61 |
| Roussillon | 16.8 km | 1 935 €/m² | +121% | 61 |
| Saint-Rambert-d'Albon | 16.8 km | 2 036 €/m² | +132% | 58 |
| Saint-Chamond | 18.9 km | 1 621 €/m² | +85% | 54 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Saint-Julien-Molin-Molette — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Identifié | moyen |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | moyen |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 2/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 3/3 |
| Mouvements de terrain | Identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Identifié | Périmètre PPI |
| Arrêtés CatNat | 0 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Saint-Julien-Molin-Molette
L'analyse croisée des données Géorisques, BRGM et de la préfecture identifie 6 facteurs de risque à Saint-Julien-Molin-Molette. Score Fonciris : 8.0/10 — un niveau qui place la commune parmi les plus exposées de Loire. L'exposition au risque d'inondation est avérée à Saint-Julien-Molin-Molette (aléa moyen). L'absence de PPRI ne signifie pas l'absence de risque : consultez l'atlas des zones inondables. Ce risque varie considérablement d'une rue à l'autre. L'aléa retrait-gonflement des argiles est de niveau moyen sur le périmètre de Saint-Julien-Molin-Molette. Ce risque géotechnique affecte les fondations des constructions, provoquant fissures et déformations structurelles. Avant d'acheter une maison, exigez une étude géotechnique G2 ou a minima un diagnostic visuel des fondations. Le zonage sismique classe Saint-Julien-Molin-Molette en zone 2 (aléa faible). Les constructions neuves doivent respecter les normes parasismiques Eurocode 8. Pour l'existant, vérifiez la conformité structurelle du bâti, notamment les liaisons plancher-mur et les chaînages. Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3) à Saint-Julien-Molin-Molette. Ce gaz radioactif naturel peut s'accumuler dans les rez-de-chaussée mal ventilés. Un test radon en dosimètre (30 à 50 €) est recommandé avant achat. Au-delà de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation (1 000 à 5 000 €) sont préconisés. Saint-Julien-Molin-Molette est située dans le périmètre d'un Plan Particulier d'Intervention (PPI) lié à une installation nucléaire. Ce zonage, issu de Géorisques, implique des mesures de préparation communale (iode, alerte, DICRIM). Il ne signifie pas un danger permanent, mais une exposition réglementaire à prendre en compte avant achat. Le sous-sol de Saint-Julien-Molin-Molette présente des instabilités (mouvements de terrain documentés par le BRGM). Consultez la cartographie du BRGM pour localiser les zones exposées.
Impact immobilier des risques à Saint-Julien-Molin-Molette
Avec un prix immobilier médian de 877 €/m², le marché de Saint-Julien-Molin-Molette intègre partiellement les risques identifiés. Cependant, l'information sur les risques reste souvent incomplète dans les annonces immobilières. La cumulation de risques peut entraîner un surcoût d'assurance habitation significatif. Les assureurs évaluent le risque par adresse : deux biens dans la même commune peuvent avoir des primes très différentes. Demandez des devis d'assurance avant de signer votre offre d'achat. L'information sur les risques est un outil de négociation pour l'acheteur. Le vendeur est tenu de fournir un État des Risques et Pollutions (ERP) à jour. Tout risque non mentionné dans l'ERP peut constituer un vice caché et ouvrir un recours après la vente.
Recommandations avant d'acheter à Saint-Julien-Molin-Molette
Saint-Julien-Molin-Molette requiert une due diligence environnementale adaptée à son profil de risque. Voici la check-list Fonciris. Inondation : consultez le zonage PPRI en mairie ou sur Géorisques. Demandez l'historique des crues à l'adresse. Vérifiez la cote NGF du terrain par rapport aux plus hautes eaux connues. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Nucléaire : consultez le DICRIM et le plan PPI. Vérifiez les consignes d'alerte et la disponibilité des comprimés d'iode auprès de la mairie. Radon : réalisez un dépistage en dosimètre (kit 30-50 €, résultat en 2 mois). Au-dessus de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation seront nécessaires. Pour chaque risque identifié, l'analyse à l'adresse précise est indispensable. Les données communales servent de cadrage général, mais le risque réel varie d'une parcelle à l'autre. Lancez une analyse Fonciris à l'adresse pour obtenir un diagnostic personnalisé.
Derniers arrêtés CatNat à Saint-Julien-Molin-Molette
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Saint-Julien-Molin-Molette
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
6 risques identifiés à Saint-Julien-Molin-Molette
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
10+ sources officielles croisées, impact chiffré sur votre budget.
Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Saint-Julien-Molin-Molette vs Loire
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Saint-Julien-Molin-Molette
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
ConsulterMédian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementCommunes à proximité de Saint-Julien-Molin-Molette
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Annonay
Le Péage-de-Roussillon
Saint-Maurice-l'Exil
Roussillon
Saint-Rambert-d'Albon
Saint-Chamond
L'Horme
Saint-Jean-Bonnefonds
La Grand-Croix
Lorette
Questions fréquentes sur Saint-Julien-Molin-Molette
Vérifier les risques à l'adresse exacte
Le rapport complet croise parcelle, ERP, assurance et points de négociation avant signature.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées