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Cadre de vie avant achat
À Mesnil-Roc'h, vous n'achetez pas seulement des m².Vous achetez un quotidien.
Écoles, santé, commerces, fibre, eau, sécurité, DPE, bruit, risques et coûts réels peuvent changer la valeur d'un bien. La commune donne un cadre ; l'adresse révèle l'expérience concrète.
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Vivre à Mesnil-Roc'h : cadre de vie, sécurité et équipements en 2026
Code postal 35720 · Ille-et-Vilaine · Bretagne
Mesnil-Roc'h (4 492 habitants), Ille-et-Vilaine : commerces de proximité, offre de santé (médecins, pharmacies, hôpitaux), établissements scolaires, couverture fibre optique et qualité de l'eau potable. Les indicateurs communaux donnent un contexte utile ; l'adresse précise permet de vérifier le quotidien réel du bien.
- Population : 4 492 habitants
- Écoles (1er degré) : 4 établissement(s)
- Commerces : 6 point(s) de vente
- Fibre optique : 97% de couverture
- Eau potable : non-conformités signalées
- Score Fonciris : 80/100
Sources : INSEE, BPE, ARS, ARCEP · Score Fonciris : 80/100 · Mis à jour le
Ce qu'il faut retenir sur Mesnil-Roc'h
- Population : 4 492 habitants
- Prix médian DVF : 1 929 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Mesnil-Roc'h (Ille-et-Vilaine) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Mesnil-Roc'h est plutôt moins cher que certaines voisines comme Miniac-Morvan, Pleudihen-sur-Rance. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Mesnil-Roc'h vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Miniac-Morvan | 6.6 km | 2 241 €/m² | +16% | 65 |
| Pleudihen-sur-Rance | 7.5 km | 2 594 €/m² | +34% | 65 |
| Lanvallay | 9.4 km | 2 423 €/m² | +26% | 66 |
| Plouër-sur-Rance | 11.8 km | 2 788 €/m² | +45% | 61 |
| Combourg | 12.1 km | 2 308 €/m² | +20% | 85 |
| Dol-de-Bretagne | 12.3 km | 2 364 €/m² | +23% | 74 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Vous envisagez de vivre à Mesnil-Roc'h ? cette commune de Ille-et-Vilaine mérite une analyse approfondie de son cadre de vie. Comptant environ 4,5 millier d'habitants, la commune est rattachée au département Ille-et-Vilaine en Bretagne. Voici ce que révèlent les données publiques.
Éducation et scolarité à Mesnil-Roc'h
L'offre scolaire à Mesnil-Roc'h comprend 4 établissement(s) du premier degré. Pour le secondaire, les élèves doivent se déplacer vers les communes voisines. C'est un point à prendre en compte pour les familles.
Santé et accès aux soins
En matière de santé, Mesnil-Roc'h compte 0 médecin(s) et 1 pharmacie(s).
Commerces et services de proximité
La vie quotidienne à Mesnil-Roc'h est facilitée par la présence de 6 commerce(s).
Connectivité numérique et fibre optique
Avec 97% de couverture fibre, Mesnil-Roc'h offre une connectivité numérique de premier plan. C'est un atout majeur pour les télétravailleurs et les entreprises.
Qualité de l'eau potable
La qualité de l'eau potable présente des points de vigilance à Mesnil-Roc'h. Des analyses de l'ARS indiquent des écarts par rapport aux normes sur certains paramètres. Renseignez-vous en mairie pour plus de détails.
Bilan du cadre de vie à Mesnil-Roc'h
Les points forts du cadre de vie à Mesnil-Roc'h : présence scolaire, connectivité numérique, commerces de proximité. Les points de vigilance : absence de médecin, qualité de l'eau à surveiller. Ces données communales sont une première approche. L'analyse Fonciris par adresse affine ces indicateurs en croisant plus de 10 sources officielles pour votre bien spécifique.
INSEE BPE
ARCEP
Démographie — Mesnil-Roc'h
Structure du parc de logements
Source : INSEE
Dynamique de construction — Mesnil-Roc'h
Logements autorisés par année
Source : SDES — Sitadel (permis de construire)
Logement social — Mesnil-Roc'h
Source : RPLS — Répertoire des logements locatifs sociaux
Santé
Densité médicale : 0.0 médecins pour 10 000 hab.
Source : FINESS (ARS)
Éducation
Source : INSEE BPE — Base permanente des équipements
Commerces et services
Source : INSEE BPE — Base permanente des équipements
Connectivité
2 639 locaux au total dans la commune
Source : ARCEP — Observatoire du très haut débit
Qualité de l'eau potable
Source : ARS — Agence Régionale de Santé
Loisirs et culture
Source : INSEE BPE
Rapport complet cadre de vie
Écoles, transports et commerces autour de l'adresse exacte de votre bien à Mesnil-Roc'h.
Tout savoir sur Mesnil-Roc'h
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
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Questions fréquentes sur Mesnil-Roc'h
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