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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Combourg.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Combourg — Score 85/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Combourg (35), 35270 : prix médian (maisons) de 2 283 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Ille-et-Vilaine (Bretagne), Combourg est une commune de 6 411 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Combourg est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Combourg a connu 3 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées.
À Combourg, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 1 943 €/m² en médiane, soit +6.1% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Marché peu actif à Combourg : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 85/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Combourg
- Population : 6 411 habitants
- Prix médian DVF : 2 283 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 94% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Combourg (Ille-et-Vilaine) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Mesnil-Roc'h, Val-Couesnon). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Combourg vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Mesnil-Roc'h | 12.1 km | 1 929 €/m² | -16% | 80 |
| Tinténiac | 12.6 km | 2 394 €/m² | +5% | 80 |
| Dol-de-Bretagne | 13.7 km | 2 364 €/m² | +4% | 74 |
| Miniac-Morvan | 17.2 km | 2 241 €/m² | -2% | 65 |
| Saint-Aubin-d'Aubigné | 19.3 km | 2 450 €/m² | +7% | 75 |
| Val-Couesnon | 20.1 km | 1 336 €/m² | -41% | 94 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Combourg
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Combourg (35085) compte 6 411 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 5.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.7 €/m² pour les appartements.
Combourg
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Combourg
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