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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Miniac-Morvan.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Miniac-Morvan — Score 65/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Miniac-Morvan (35), 35540 : prix médian (maisons) de 2 241 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Ille-et-Vilaine en Bretagne, la commune de Miniac-Morvan accueille 4 408 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Miniac-Morvan. Miniac-Morvan a connu 3 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées.
Le prix médian au m² à Miniac-Morvan atteint 2 249 € (+18.3% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Le volume de transactions à Miniac-Morvan est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Miniac-Morvan ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 65/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Miniac-Morvan
- Population : 4 408 habitants
- Prix médian DVF : 2 241 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 86% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Miniac-Morvan (Ille-et-Vilaine) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Mesnil-Roc'h). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Miniac-Morvan vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Pleudihen-sur-Rance | 3.7 km | 2 594 €/m² | +16% | 65 |
| Plerguer | 3.8 km | 2 333 €/m² | +4% | 67 |
| Mesnil-Roc'h | 6.6 km | 1 929 €/m² | -14% | 80 |
| Plouër-sur-Rance | 8.1 km | 2 788 €/m² | +24% | 61 |
| Saint-Jouan-des-Guérets | 10.6 km | 3 660 €/m² | +63% | 83 |
| Lanvallay | 10.9 km | 2 423 €/m² | +8% | 66 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Miniac-Morvan
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Miniac-Morvan (35179) compte 4 408 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 86% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.0 €/m² pour les appartements.
Miniac-Morvan
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Miniac-Morvan
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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