Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Saint-Génis-des-Fontaines ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Prix du m² à Saint-Génis-des-Fontaines en 2026 : 2 882 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Saint-Génis-des-Fontaines, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 2 882 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 2 882 €/m² (données DVF 2026)
- Maison : 2 877 €/m²
- Score Fonciris : 84/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 84/100 · Mis à jour le
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Génis-des-Fontaines
- Population : 3 059 habitants
- Prix médian DVF : 2 877 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Génis-des-Fontaines (Pyrénées-Orientales) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Palau-del-Vidre, Ortaffa). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Génis-des-Fontaines vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Villelongue-dels-Monts | 3.4 km | 2 920 €/m² | +1% | 71 |
| Laroque-des-Albères | 3.5 km | 3 093 €/m² | +8% | 68 |
| Palau-del-Vidre | 3.6 km | 2 562 €/m² | -11% | 74 |
| Brouilla | 3.9 km | 2 842 €/m² | -1% | 66 |
| Ortaffa | 4.1 km | 2 667 €/m² | -7% | 68 |
| Saint-André | 4.7 km | 2 775 €/m² | -4% | 74 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Comparaison des prix au m² : Saint-Génis-des-Fontaines vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Saint-Génis-des-Fontaines |
|---|---|---|
| Saint-Génis-des-Fontaines | 2 882 €/m² | — |
| Villelongue-dels-Monts | 2 920 €/m² | +1% |
| Laroque-des-Albères | 3 093 €/m² | +7% |
| Palau-del-Vidre | 2 562 €/m² | -11% |
| Brouilla | 2 842 €/m² | -1% |
| Ortaffa | 2 667 €/m² | -7% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Contexte du marché immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines
En 2026, le prix médian de l'immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines s'établit à 2 882 €/m². Ce chiffre est calculé à partir des transactions DVF réelles, enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques. Le volume de transactions sur 12 mois est modéré, avec 8 vente(s) enregistrée(s). Ce volume influence la fiabilité de la médiane affichée. Les maisons représentent l'essentiel du marché local, avec un prix médian de 2 877 €/m².
Quel budget pour acheter à Saint-Génis-des-Fontaines ?
Pour acheter à Saint-Génis-des-Fontaines, voici les budgets indicatifs basés sur le prix médian actuel : un studio de 25 m² : environ 72 059 € ; un T2 de 45 m² : environ 129 706 € ; un T3 de 70 m² : environ 201 765 € ; un maison de 100 m² : environ 288 235 €. Ces montants sont indicatifs. Le prix réel dépend de l'emplacement exact, de l'état du bien, de l'étage et de l'exposition. Consultez les transactions détaillées pour affiner votre estimation.
Évolution des prix à Saint-Génis-des-Fontaines
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Saint-Génis-des-Fontaines. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Saint-Génis-des-Fontaines
Avant d'acheter à Saint-Génis-des-Fontaines, plusieurs critères méritent attention au-delà du seul prix au m². Vérifiez les risques naturels (inondation, argile, sismicité) sur la fiche risques de la commune. Consultez le cadre de vie pour évaluer les services de proximité : écoles, médecins, commerces, fibre optique. Le volume de transactions est faible à Saint-Génis-des-Fontaines. Le prix médian affiché repose sur un échantillon réduit. Élargissez votre recherche aux communes voisines pour obtenir une vision plus complète du marché local. Les prix des communes voisines, affichés en bas de page, permettent de situer cette municipalité de Pyrénées-Orientales dans son contexte géographique.
Prix immobilier — Saint-Génis-des-Fontaines
Données DVF · Enrichi le 28/02/2026
Simuler un achat à Saint-Génis-des-Fontaines
Coût réel sur 10 ans, marge de négociation, rentabilité locative.
Dernières transactions DVF
Les 20 dernières ventes publiées sur la commune
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — données publiques des notaires
Comparaison avec les communes voisines
Source : DVF · Prix médian au m² — Cliquez sur une commune pour voir son analyse
Prix des maisons vendues par quartier à Saint-Génis-des-Fontaines
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
Hub national — prix des ventes par quartierTout savoir sur Saint-Génis-des-Fontaines
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
ConsulterInondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementCommunes à proximité de Saint-Génis-des-Fontaines
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Villelongue-dels-Monts
Laroque-des-Albères
Palau-del-Vidre
Brouilla
Ortaffa
Saint-André
Banyuls-dels-Aspres
Montesquieu-des-Albères
Saint-Jean-Lasseille
Tresserre
Questions fréquentes sur Saint-Génis-des-Fontaines
Passez du prix communal au bien précis
Le rapport complet débloque les comparables, l'écart au marché et les arguments de négociation pour l'adresse.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées