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Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Orvault ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
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Prix du m² à Orvault en 2026 : 3 235 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Orvault, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 3 235 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 3 235 €/m² (données DVF 2026)
- Appartement : 2 798 €/m²
- Maison : 3 452 €/m²
- Score Fonciris : 58/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 58/100 · Mis à jour le
Ce qu'il faut retenir sur Orvault
- Population : 28 534 habitants
- Prix médian DVF : 3 235 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 8
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Orvault (Loire-Atlantique) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Saint-Herblain, Vigneux-de-Bretagne). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Orvault vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Treillières | 4.5 km | 3 125 €/m² | -3% | 55 |
| Sautron | 4.9 km | 3 427 €/m² | +6% | 55 |
| La Chapelle-sur-Erdre | 5.4 km | 3 436 €/m² | +6% | 61 |
| Saint-Herblain | 5.6 km | 2 755 €/m² | -15% | 63 |
| Nantes | 6 km | 3 585 €/m² | +11% | 51 |
| Vigneux-de-Bretagne | 8.9 km | 2 754 €/m² | -15% | 67 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Comparaison des prix au m² : Orvault vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Orvault |
|---|---|---|
| Orvault | 3 235 €/m² | — |
| Treillières | 3 125 €/m² | -3% |
| Sautron | 3 427 €/m² | +6% |
| La Chapelle-sur-Erdre | 3 436 €/m² | +6% |
| Saint-Herblain | 2 755 €/m² | -15% |
| Nantes | 3 585 €/m² | +11% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Contexte du marché immobilier à Orvault
Le marché immobilier de Orvault affiche un prix médian de 3 235 €/m² en 2026. Cette donnée provient des ventes effectivement conclues et enregistrées dans la base DVF (demande de valeurs foncières). Le volume de transactions sur 12 mois est correct, avec 45 vente(s) enregistrée(s). Ce volume influence la fiabilité de la médiane affichée. Les appartements se négocient autour de 2 798 €/m², contre 3 452 €/m² pour les maisons. L'écart de 19% entre les deux reflète la structure du parc immobilier local.
Quel budget pour acheter à Orvault ?
Pour acheter à Orvault, voici les budgets indicatifs basés sur le prix médian actuel : un studio de 25 m² : environ 80 882 € ; un T2 de 45 m² : environ 145 588 € ; un T3 de 70 m² : environ 226 470 € ; un maison de 100 m² : environ 323 529 €. Ces montants sont indicatifs. Le prix réel dépend de l'emplacement exact, de l'état du bien, de l'étage et de l'exposition. Consultez les transactions détaillées pour affiner votre estimation.
Évolution des prix à Orvault
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Orvault. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Orvault
Avant d'acheter à Orvault, plusieurs critères méritent attention au-delà du seul prix au m². Vérifiez les risques naturels (inondation, argile, sismicité) sur la fiche risques de la commune. Consultez le cadre de vie pour évaluer les services de proximité : écoles, médecins, commerces, fibre optique. Les prix des communes voisines, affichés en bas de page, permettent de situer cette commune dans son contexte géographique.
Prix immobilier — Orvault
Données DVF · Enrichi le 26/02/2026
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Coût réel sur 10 ans, marge de négociation, rentabilité locative.
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Les 20 dernières ventes publiées sur la commune
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — données publiques des notaires
Comparaison avec les communes voisines
Source : DVF · Prix médian au m² — Cliquez sur une commune pour voir son analyse
Prix des maisons vendues par quartier à Orvault
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
Hub national — prix des ventes par quartierTout savoir sur Orvault
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
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Nantes
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Questions fréquentes sur Orvault
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