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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Orvault.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Orvault — Score 58/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Orvault (44), 44700 : prix médian de 3 235 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Orvault, 28 534 habitants, est rattachée au département Loire-Atlantique en Pays de la Loire. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Orvault est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. La commune de Orvault est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 10 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Orvault est concernée par le risque sécheresse (1 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
À Orvault, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 3 274 €/m² en médiane, soit +5.2% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs.
Vous envisagez un achat à Orvault ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 58/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Orvault
- Population : 28 534 habitants
- Prix médian DVF : 3 235 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 8
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Orvault (Loire-Atlantique) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Saint-Herblain, Vigneux-de-Bretagne). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Orvault vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Treillières | 4.5 km | 3 125 €/m² | -3% | 55 |
| Sautron | 4.9 km | 3 427 €/m² | +6% | 55 |
| La Chapelle-sur-Erdre | 5.4 km | 3 436 €/m² | +6% | 61 |
| Saint-Herblain | 5.6 km | 2 755 €/m² | -15% | 63 |
| Nantes | 6 km | 3 585 €/m² | +11% | 51 |
| Vigneux-de-Bretagne | 8.9 km | 2 754 €/m² | -15% | 67 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Orvault
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Orvault (44114) compte 28 534 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 7.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.8 €/m² pour les appartements.
Orvault
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Orvault
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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