Quels sont les risques immobiliers à Orvault ?

6 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Orvault ?

Le prix médian au m² à Orvault est de 3 235 €/m² (2024).

Orvault est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Orvault est de 68/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Orvault est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Orvault dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Orvault ?

Les sols argileux recensés sur Orvault peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Orvault ?

Géorisques recense 6 type(s) de risque(s) sur le territoire de Orvault. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Orvault ?

Le prix médian affiché (3 235 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Orvault ?

La fiche prix de Orvault agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Orvault avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Orvault (Loire-Atlantique) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Orvault.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Orvault — Score 68/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Orvault (44), 44700 : prix médian de 3 235 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Orvault, 28 534 habitants, est rattachée au département Loire-Atlantique en Pays de la Loire. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.

Orvault est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. La commune de Orvault est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 10 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Orvault est concernée par le risque sécheresse (1 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.

À Orvault, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 3 274 €/m² en médiane, soit +5.2% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs.

Vous envisagez un achat à Orvault ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 68/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Orvault

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 6 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 235 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Orvault

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Cambriolages

7.9‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

96%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.3

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

26/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1105

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

13.8 €/m²

Maison : 12.6 €/m²

ANIL

La commune de Orvault (44114) compte 28 534 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 7.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.8 €/m² pour les appartements.

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Orvault

Loire-Atlantique (44) · Pays de la Loire

28 534 habitantsCode INSEE 44114Code postal 44700

68/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels7/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie22/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

3 274 €/m²

+5.2% sur 1 an

Transactions / an

551 sur 5 ans

Risques identifiés

6 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

28 534

45 hab/km²

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Couverture fibre

96%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.3

généralistes · FINESS

Cambriolages

7.9‰

SSMSI 2024

Loyer médian

13.8 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

21 122 €

Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✓Marché dynamique : +5.2% sur 1 an

✗6 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✗15 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓96% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.5%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Orvault

3 235 €/m²

Treillières

3 125 €/m²

Sautron

3 427 €/m²

La Chapelle-sur-Erdre

3 436 €/m²

Saint-Herblain

2 755 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

2 006 €/m²

Appart. médian

2 798 €/m²

Maison médian

3 452 €/m²

Prix haut

4 385 €/m²

Surface médiane : 85 m²·Prix médian : 271 000 €

Profil sociodémographique

7.1%

Taux de chômage

54%

Propriétaires

12.5%

Logements vacants

+1.2%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Orvault

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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