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Risques immobiliers avant achat
À L'Haÿ-les-Roses, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à L'Haÿ-les-Roses — 2 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à L'Haÿ-les-Roses : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 90/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 2 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Risque industriel
- Score Fonciris : 90/100
Risques naturels à L'Haÿ-les-Roses — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Retrait-gonflement argiles | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 1/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | — | — |
Synthèse des risques à L'Haÿ-les-Roses
Selon les données de Géorisques mises à jour en 2026, L'Haÿ-les-Roses (Val-de-Marne) est concernée par 2 risques naturels. Le risque dominant identifié est : Risque industriel. Le profil de risque reste modéré selon l'échelle Fonciris (2.5/10). Des installations classées (ICPE ou Seveso) sont répertoriées sur le territoire de L'Haÿ-les-Roses. La présence de ces sites peut impacter les prix dans un rayon de 500 m à 2 km selon la nature de l'installation. Consultez la base des installations classées (base ICPE) pour connaître la distance entre le bien visé et les sites à risque. Des mouvements de terrain sont recensés sur le territoire de L'Haÿ-les-Roses. Ces aléas géologiques doivent être croisés avec la localisation précise de la parcelle visée.
Impact immobilier des risques à L'Haÿ-les-Roses
Le prix médian à L'Haÿ-les-Roses est de 4 225 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 2 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de L'Haÿ-les-Roses peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. Les risques identifiés constituent un levier de négociation légitime lors de l'achat. L'État des Risques et Pollutions (ERP), obligatoirement annexé au compromis, officialise ces informations. Un écart entre le prix demandé et la réalité des risques peut justifier une négociation de 5 à 15%.
Recommandations avant d'acheter à L'Haÿ-les-Roses
L'Haÿ-les-Roses requiert une due diligence environnementale adaptée à son profil de risque. Voici la check-list Fonciris. Risque industriel : consultez la base ICPE sur georisques.gouv.fr pour identifier les installations classées et leur distance au bien visé. Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de L'Haÿ-les-Roses. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à L'Haÿ-les-Roses
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — L'Haÿ-les-Roses
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
2 risques identifiés à L'Haÿ-les-Roses
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : L'Haÿ-les-Roses vs Val-de-Marne
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur L'Haÿ-les-Roses
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Questions fréquentes sur L'Haÿ-les-Roses
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