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Estimation par extrapolation géographique locale
En raison de la faible population de Magné (commune de moins de 500 habitants), les transactions locales DVF et les indicateurs environnementaux officiels sont consolidés par extrapolation géographique sur la base de ses 6 communes limitrophes : Brion, Saint-Secondin, Anché, Voulon, Aslonnes, La Villedieu-du-Clain. Ce croisement pondéré par la distance offre un modèle d'une précision optimale, idéal pour guider votre avis de valeur ou votre étude environnementale.
Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Magné.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Magné — Score 68/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Magné (86), 86160 : prix médian de 1 228 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Vienne en Nouvelle-Aquitaine, la commune de Magné accueille 672 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Petit village typique du territoire, Magné séduit par son cadre de vie préservé.
L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Magné. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.
À Magné, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 1 465 €/m² en médiane, soit +23.4% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Le volume de transactions à Magné est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 68/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Magné
- Population : 672 habitants
- Prix médian DVF : 1 228 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 73% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Magné (Vienne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Sans médiane locale robuste, le marché des communes proches tourne autour de 1 658 €/m² €/m² — utile comme ordre de grandeur seulement. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Magné vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Gençay | 2.9 km | 1 286 €/m² | +5% | 65 |
| Vivonne | 13.7 km | 1 657 €/m² | +35% | 65 |
| Valence-en-Poitou | 14.4 km | 1 073 €/m² | -13% | 63 |
| Roches-Prémarie-Andillé | 14.6 km | 2 040 €/m² | +66% | 69 |
| Nieuil-l'Espoir | 16.7 km | 1 881 €/m² | +53% | 61 |
| Iteuil | 16.9 km | 2 013 €/m² | +64% | 56 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Magné
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Magné (86141) compte 672 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 73% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.5 €/m² pour les appartements.
Magné
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Magné
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Tout savoir sur Magné
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
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