Quels sont les risques immobiliers à Magné ?

5 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Argile retrait-gonflement. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Magné ?

Le prix médian au m² à Magné est de 1 305 €/m² (2026).

Magné est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Magné est de 75/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Magné ?

Les sols argileux recensés sur Magné peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Magné ?

Géorisques recense 5 type(s) de risque(s) sur le territoire de Magné. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Magné ?

Le prix médian affiché (1 305 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Magné ?

La fiche prix de Magné agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Magné avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Magné (Vienne) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Magné.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Magné — Score 75/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Magné (86), 86160 : prix médian de 1 305 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Située dans les Vienne en Nouvelle-Aquitaine, la commune de Magné accueille 672 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Petit village typique du territoire, Magné séduit par son cadre de vie préservé.

L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Magné. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.

À Magné, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 1 465 €/m² en médiane, soit +23.4% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Le volume de transactions à Magné est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.

L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 75/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Magné

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 5 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Argile retrait-gonflement.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 305 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Magné

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Fibre

73%

raccordable FTTH

ARCEP

Équipements

7/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1125

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

10.5 €/m²

Maison : 7.7 €/m²

ANIL

La commune de Magné (86141) compte 672 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 73% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.5 €/m² pour les appartements.

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Magné

Vienne (86) · Nouvelle-Aquitaine

672 habitantsCode INSEE 86141Code postal 86160

75/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels10/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier12/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

1 465 €/m²

Marché peu liquide

Transactions / an

17 sur 5 ans

Risques identifiés

5 / 7 vérifiés

Dominant : Argile retrait-gonflement

Arrêtés CatNat

Dernier : 22/02/2026

Population

672

5 hab/km²

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Couverture fibre

73%

raccordable FTTH · ARCEP

Loyer médian

10.5 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

21 877 €

Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✗5 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✓Taxe foncière modérée : 0.4%

Prix vs communes voisines

Magné

1 305 €/m²

Gençay

1 286 €/m²

Vivonne

1 657 €/m²

Valence-en-Poitou

1 073 €/m²

Roches-Prémarie-Andillé

2 040 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Profil sociodémographique

6.7%

Taux de chômage

68%

Propriétaires

6.5%

Logements vacants

-0.5%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Cadre de vie — Magné

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Magné

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