Analyse immobilière de Gençay
Vienne (86)1 653 habitantsCode postal 86160
Prix des ventes, risques recensés, fiscalité et cadre de vie à Gençay, à partir des données publiques. Chaque rubrique renvoie à sa page détaillée.
Analyser une adresse à Gençay :
Prix de l’immobilier à Gençay
Prix médians au m² des ventes signées, d’après les demandes de valeurs foncières.
Détail des ventes, évolution et communes voisines : prix au m² à Gençay.
Risques à Gençay
Aléas recensés à l’échelle de la commune, chacun sur son échelle officielle.
Arrêtés de catastrophe naturelle et lecture pour un achat : risques à Gençay.
Cadre de vie
Santé, commerces, eau et construction : cadre de vie à Gençay.
Fiscalité, loyers et sécurité
Lecture de Gençay
Située dans les Vienne en Nouvelle-Aquitaine, la commune de Gençay accueille 1 653 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Petit village typique du territoire, Gençay séduit par son cadre de vie préservé.
Gençay présente un profil de risques relativement favorable. La commune n'est pas exposée à des aléas naturels majeurs, ce qui constitue un atout pour l'investissement immobilier.
Le marché immobilier de Gençay est dynamique, avec un prix médian de 1 637 €/m² et une progression de +47.7% sur un an. La demande soutient les valorisations. Le volume de transactions à Gençay est limité, ce qui traduit un marché peu liquide.
Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
La commune donne le contexte, l’adresse permet de décider
Les zonages de risque, le prix des ventes voisines et l’étiquette énergie changent d’une rue à l’autre.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Gençay
- Les risques naturels et technologiques à la parcelle
- Les ventes signées autour du bien
- L’étiquette énergie des logements de l’immeuble
- Les écoles, soins et commerces à proximité
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Gençay.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Gençay | – | 1 286 €/m² | Référence |
| La Villedieu-du-Clain | 10,2 km | 1 512 €/m² | +18 % |
| Roches-Prémarie-Andillé | 12,3 km | 2 040 €/m² | +59 % |
| Vivonne | 13,7 km | 1 657 €/m² | +29 % |
| Nieuil-l'Espoir | 13,8 km | 1 881 €/m² | +46 % |
| Nouaillé-Maupertuis | 15,0 km | 2 080 €/m² | +62 % |
| Iteuil | 15,5 km | 2 013 €/m² | +57 % |
Questions fréquentes
Quels sont les risques immobiliers à Gençay ?
6 risques recensés à Gençay dans Géorisques. Le principal est argile retrait-gonflement. 0 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982. Ces niveaux sont communaux : le zonage exact se lit à la parcelle.
Quel est le prix au m² à Gençay ?
Le prix médian des maisons au m² à Gençay est de 1 253 €/m² (2024), d’après les demandes de valeurs foncières. Évolution sur un an : +12,7 %.
Gençay est-elle en zone inondable ?
Les données Géorisques recensent un risque d’inondation à Gençay (plan de prévention, aléa, arrêtés de catastrophe naturelle). L’exposition varie d’un quartier et d’une parcelle à l’autre : vérifiez l’adresse exacte avant d’acheter.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Gençay ?
Les sols argileux recensés à Gençay peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Gençay ?
Géorisques recense 6 types de risques à Gençay. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Gençay ?
Le prix médian affiché (1 286 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 25 octobre 2026. Méthodologie