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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Rocheservière.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Rocheservière — Score 59/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Rocheservière (85), 85620 : prix médian (maisons) de 2 292 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Vendée en Pays de la Loire, la commune de Rocheservière accueille 3 594 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Rocheservière. Avec 8 arrêté(s) CatNat inondation, Rocheservière est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier.
À Rocheservière, les prix ont corrigé de 6.9% sur 12 mois pour atteindre 2 039 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Rocheservière est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Rocheservière, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 59/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Rocheservière
- Population : 3 594 habitants
- Prix médian DVF : 2 292 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Rocheservière (Vendée) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Legé, Vieillevigne). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Rocheservière vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Legé | 5.7 km | 1 646 €/m² | -28% | 63 |
| Vieillevigne | 8.3 km | 2 106 €/m² | -8% | 52 |
| Bellevigny | 16.6 km | 2 144 €/m² | -6% | 53 |
| Montaigu-Vendée | 16.9 km | 2 381 €/m² | +4% | 60 |
| Le Poiré-sur-Vie | 17.2 km | 2 196 €/m² | -4% | 53 |
| Aigrefeuille-sur-Maine | 18.1 km | 2 801 €/m² | +22% | 54 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Rocheservière
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Rocheservière (85190) compte 3 594 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est élevée avec 11.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.8 €/m² pour les appartements.
Rocheservière
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Rocheservière
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Legé
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Tout savoir sur Rocheservière
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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