Quels sont les risques immobiliers à Fréjus ?

7 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Fréjus ?

Le prix médian des appartements au m² à Fréjus est de 4 232 €/m² (2024).

Fréjus est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Fréjus est de 69/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Fréjus est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Fréjus dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Fréjus ?

Les sols argileux recensés sur Fréjus peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Fréjus ?

Géorisques recense 7 type(s) de risque(s) sur le territoire de Fréjus. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Fréjus ?

Le prix médian affiché (4 317 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Fréjus ?

La fiche prix de Fréjus agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Fréjus avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Fréjus (Var) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Fréjus.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Fréjus — Score 69/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Fréjus (83), 83370 : prix médian (appartements) de 4 232 €/m², 7 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Bienvenue sur la page d'analyse de Fréjus (Var). Avec 59 719 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette ville de taille importante offre un bassin d'emploi diversifié.

L'analyse des risques de Fréjus recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. La commune de Fréjus est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 23 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Fréjus est concernée par le risque sécheresse (5 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.

Avec un prix médian de 4 092 €/m² (-3.1% sur un an), Fréjus représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.

Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Fréjus, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 69/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Fréjus

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 7 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (appartements) de 4 232 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité. Dans les grandes agglomérations, l'encadrement des loyers peut s'appliquer — renseignez-vous auprès de la préfecture.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Fréjus

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Cambriolages

4.4‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

92%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.7

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

51/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1593

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

17.0 €/m²

Maison : 18.2 €/m²

ANIL

La commune de Fréjus (83061) compte 59 719 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 4.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 92% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 17.0 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Fréjus

Fréjus

Var (83) · Provence-Alpes-Côte d'Azur

59 719 habitantsCode INSEE 83061Code postal 83370

69/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels4/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie22/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

4 092 €/m²

-3.1% sur 1 an

Transactions / an

235

406 sur 5 ans

Risques identifiés

6 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

59 719

24 hab/km²

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Couverture fibre

92%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.7

généralistes · FINESS

Cambriolages

4.4‰

SSMSI 2024

Loyer médian

17.0 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

23 710 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠Prix en baisse : -3.1% sur 1 an — potentiel de négociation

✗6 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✗34 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓Taxe foncière modérée : 0.4%

Prix vs communes voisines

Fréjus

4 317 €/m²

Saint-Raphaël

5 107 €/m²

Puget-sur-Argens

3 904 €/m²

Bagnols-en-Forêt

3 946 €/m²

Roquebrune-sur-Argens

5 000 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

2 481 €/m²

Appart. médian

4 232 €/m²

Maison médian

4 807 €/m²

Prix haut

6 654 €/m²

Surface médiane : 55 m²·Prix médian : 210 000 €

Profil sociodémographique

9.9%

Taux de chômage

51%

Propriétaires

5.7%

Logements vacants

+2.5%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Cadre de vie — Fréjus

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Fréjus

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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