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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Nicolas-de-la-Grave.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Nicolas-de-la-Grave — Score 63/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Nicolas-de-la-Grave (82), 82210 : prix médian (maisons) de 1 478 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Saint-Nicolas-de-la-Grave (Tarn-et-Garonne). Avec 2 281 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Saint-Nicolas-de-la-Grave est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Le marché immobilier de Saint-Nicolas-de-la-Grave offre des opportunités, avec un prix médian de 1 225 €/m² et un recul de -15.4% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Saint-Nicolas-de-la-Grave : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Saint-Nicolas-de-la-Grave ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 63/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Nicolas-de-la-Grave
- Population : 2 281 habitants
- Prix médian DVF : 1 478 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Nicolas-de-la-Grave (Tarn-et-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Saint-Nicolas-de-la-Grave est plutôt moins cher que certaines voisines comme Castelsarrasin, La Ville-Dieu-du-Temple. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Nicolas-de-la-Grave vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Castelsarrasin | 7.7 km | 1 610 €/m² | +9% | 72 |
| Moissac | 8.8 km | 1 537 €/m² | +4% | 72 |
| Valence | 10.9 km | 1 428 €/m² | -3% | 65 |
| La Ville-Dieu-du-Temple | 15.7 km | 1 816 €/m² | +23% | 71 |
| Lafrançaise | 18.5 km | 2 009 €/m² | +36% | 69 |
| Montbeton | 19.9 km | 2 094 €/m² | +42% | 71 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Nicolas-de-la-Grave
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Nicolas-de-la-Grave (82169) compte 2 281 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 5.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.7 €/m² pour les appartements.
Saint-Nicolas-de-la-Grave
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Nicolas-de-la-Grave
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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