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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Gelais.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Gelais — Score 71/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Gelais (79), 79410 : prix médian (maisons) de 1 969 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Saint-Gelais (Deux-Sèvres) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 2 220 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Saint-Gelais. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.
À Saint-Gelais, les prix ont corrigé de 21.7% sur 12 mois pour atteindre 1 609 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Saint-Gelais est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Saint-Gelais ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 71/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Gelais
- Population : 2 220 habitants
- Prix médian DVF : 1 969 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Saint-Gelais (Deux-Sèvres) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. La Crèche). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Gelais vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Chauray | 2.9 km | 2 062 €/m² | +5% | 71 |
| Échiré | 3.3 km | 1 924 €/m² | -2% | 67 |
| La Crèche | 6.9 km | 1 817 €/m² | -8% | 67 |
| Vouillé | 7.2 km | 2 143 €/m² | +9% | 71 |
| Niort | 7.9 km | 2 044 €/m² | +4% | 70 |
| Aiffres | 10.9 km | 1 934 €/m² | -2% | 67 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Gelais
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Gelais (79249) compte 2 220 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 8.1 €/m² pour les appartements.
Saint-Gelais
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Gelais
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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