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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Aiffres.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Aiffres — Score 67/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Aiffres (79), 79230 : prix médian (maisons) de 1 934 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 5 419 habitants en Nouvelle-Aquitaine, Aiffres se situe dans le département Deux-Sèvres. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Aiffres est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Aiffres a connu 7 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Aiffres est concernée par le risque sécheresse (9 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
À Aiffres, les prix ont corrigé de 4.9% sur 12 mois pour atteindre 1 071 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Aiffres est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Aiffres ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 67/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Aiffres
- Population : 5 419 habitants
- Prix médian DVF : 1 934 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Aiffres (Deux-Sèvres) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Prahecq, Frontenay-Rohan-Rohan). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Aiffres vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Prahecq | 5.5 km | 1 702 €/m² | -12% | 73 |
| Niort | 6.1 km | 2 044 €/m² | +6% | 70 |
| Vouillé | 6.1 km | 2 143 €/m² | +11% | 71 |
| Chauray | 8.1 km | 2 062 €/m² | +7% | 71 |
| Frontenay-Rohan-Rohan | 9.3 km | 1 668 €/m² | -14% | 69 |
| Aigondigné | 10.9 km | 1 632 €/m² | -16% | 67 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Aiffres
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Aiffres (79003) compte 5 419 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 14.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.9 €/m² pour les appartements.
Aiffres
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Aiffres
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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