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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Limas.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Limas — Score 64/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Limas (69), 69400 : prix médian de 3 098 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Rhône (Auvergne-Rhône-Alpes), Limas est une commune de 4 750 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Limas recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Limas a connu 9 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Limas : 5 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Le prix médian au m² à Limas atteint 2 301 € (+18.8% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Marché peu actif à Limas : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Limas, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 64/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Limas
- Population : 4 750 habitants
- Prix médian DVF : 3 098 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Limas (Rhône) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Villefranche-sur-Saône, Gleizé). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Limas vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Villefranche-sur-Saône | 1.4 km | 2 525 €/m² | -18% | 65 |
| Anse | 3.2 km | 3 154 €/m² | +2% | 66 |
| Gleizé | 3.3 km | 2 436 €/m² | -21% | 67 |
| Jassans-Riottier | 3.4 km | 2 951 €/m² | -5% | 71 |
| Trévoux | 5.3 km | 2 960 €/m² | -4% | 66 |
| Reyrieux | 9.5 km | 3 337 €/m² | +8% | 60 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Limas
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Limas (69115) compte 4 750 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est élevée avec 24.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.1 €/m² pour les appartements.
Limas
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Limas
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