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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Gerzat.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Gerzat — Score 62/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Gerzat (63), 63360 : prix médian de 2 111 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Gerzat, dans le Puy-de-Dôme, a une population de 10 335 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
L'analyse des risques de Gerzat recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Avec 5 arrêté(s) CatNat inondation, Gerzat est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Gerzat est concernée par le risque sécheresse (4 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché de Gerzat affiche des prix stables autour de 1 900 €/m². Cette stabilité reflète un marché mature, sans excès spéculatif. Le volume de transactions à Gerzat est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Gerzat ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 62/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Gerzat
- Population : 10 335 habitants
- Prix médian DVF : 2 111 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Gerzat (Puy-de-Dôme) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Ménétrol, Châteaugay). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Gerzat vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Beauzire | 3.3 km | 2 284 €/m² | +8% | 59 |
| Cébazat | 3.9 km | 2 335 €/m² | +11% | 61 |
| Aulnat | 4 km | 2 174 €/m² | +3% | 59 |
| Ménétrol | 4.5 km | 1 793 €/m² | -15% | 57 |
| Châteaugay | 5.5 km | 1 908 €/m² | -10% | 57 |
| Clermont-Ferrand | 5.8 km | 2 179 €/m² | +3% | 51 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Gerzat
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Gerzat (63164) compte 10 335 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 9.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.1 €/m² pour les appartements.
Gerzat
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Gerzat
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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