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Estimation par extrapolation géographique locale
En raison de la faible population de Saint-Julien-lès-Metz (commune de moins de 500 habitants), les transactions locales DVF et les indicateurs environnementaux officiels sont consolidés par extrapolation géographique sur la base de ses 6 communes limitrophes : Vernéville, Saint-Marcel, Jouaville, Batilly, Servigny-lès-Raville, Homécourt. Ce croisement pondéré par la distance offre un modèle d'une précision optimale, idéal pour guider votre avis de valeur ou votre étude environnementale.
Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Julien-lès-Metz.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Julien-lès-Metz — Score 74/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Julien-lès-Metz (57), 57070 : prix médian de 1 939 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 3 554 résidents, Saint-Julien-lès-Metz est une commune du département Moselle, en région Grand Est. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Saint-Julien-lès-Metz fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Avec 6 arrêté(s) CatNat inondation, Saint-Julien-lès-Metz est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Le retrait-gonflement des argiles affecte Saint-Julien-lès-Metz, avec 6 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Les données de prix immobilier pour Saint-Julien-lès-Metz sont en cours de collecte. Consultez les dernières transactions DVF dans l'onglet Immobilier ci-dessous.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 74/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Julien-lès-Metz
- Population : 3 554 habitants
- Prix médian DVF : 1 939 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 94% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Julien-lès-Metz (Moselle) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Julien-lès-Metz vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Metz | 3.8 km | — | — | 72 |
| Woippy | 5 km | — | — | 76 |
| Le Ban-Saint-Martin | 5.1 km | — | — | 72 |
| Longeville-lès-Metz | 5.3 km | — | — | 76 |
| Montigny-lès-Metz | 6.1 km | — | — | 76 |
| Moulins-lès-Metz | 8.3 km | — | — | 76 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Julien-lès-Metz
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Julien-lès-Metz (57616) compte 3 554 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est élevée avec 17.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 16.0 €/m² pour les appartements.
Saint-Julien-lès-Metz
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Julien-lès-Metz
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Metz
Woippy
Le Ban-Saint-Martin
Longeville-lès-Metz
Montigny-lès-Metz
Moulins-lès-Metz
Marly
Maizières-lès-Metz
Talange
Marange-Silvange
Jœuf
Homécourt
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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