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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Montjean.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Montjean — Score 74/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Montjean (53), 53320 : prix médian (maisons) de 1 313 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Mayenne (Pays de la Loire), Montjean est une commune de 1 020 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Petit village typique du territoire, Montjean séduit par son cadre de vie préservé.
Montjean présente un profil de risques relativement favorable. La commune n'est pas exposée à des aléas naturels majeurs, ce qui constitue un atout pour l'investissement immobilier.
À Montjean, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 1 329 €/m² en médiane, soit +113.2% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Le volume de transactions à Montjean est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 74/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Montjean
- Population : 1 020 habitants
- Prix médian DVF : 1 313 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
Pour décider à Montjean (Mayenne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Montjean est plutôt moins cher que certaines voisines comme Loiron-Ruillé, Saint-Berthevin. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Montjean vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Loiron-Ruillé | 6.3 km | 1 907 €/m² | +45% | 61 |
| Cossé-le-Vivien | 6.8 km | 1 360 €/m² | +4% | 74 |
| Saint-Berthevin | 10.2 km | 2 083 €/m² | +59% | 56 |
| L'Huisserie | 12.5 km | 2 204 €/m² | +68% | 60 |
| Laval | 13.9 km | 2 123 €/m² | +62% | 59 |
| Argentré-du-Plessis | 15.8 km | 2 136 €/m² | +63% | 85 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Montjean
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Montjean (53158) compte 1 020 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.4 €/m² pour les appartements.
Montjean
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Montjean
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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