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Analyse immobilière de Sainte-Gemmes-sur-Loire — Score 70/100
Découvrez l'analyse immobilière complète de Sainte-Gemmes-sur-Loire (49), 49130 : prix médian de 3 016 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. Toutes les données proviennent de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME).
Le diagnostic immobilier de Sainte-Gemmes-sur-Loire (Maine-et-Loire) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 3 685 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Sainte-Gemmes-sur-Loire fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). La commune de Sainte-Gemmes-sur-Loire est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 8 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable.
À Sainte-Gemmes-sur-Loire, les prix ont corrigé de 21.5% sur 12 mois pour atteindre 2 394 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Sainte-Gemmes-sur-Loire est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 70/100 (Bon)
À savoir avant d'acheter à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 6 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 016 €/m² au m².
Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.
Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Indicateurs open data — Sainte-Gemmes-sur-Loire
40+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Sainte-Gemmes-sur-Loire (49278) compte 3 685 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 8.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 93% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.5 €/m² pour les appartements.
Ces données sont au niveau communal.
Le rapport Fonciris analyse votre adresse exacte à Sainte-Gemmes-sur-Loire et calcule :
- Risques parcellaires (pas juste communaux)
- Score de négociation en € argumenté
- Coût total de détention sur 10 ans
Sainte-Gemmes-sur-Loire
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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