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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Val d'Erdre-Auxence.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Val d'Erdre-Auxence — Score 62/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Val d'Erdre-Auxence (49), 49370 : prix médian (maisons) de 1 673 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Val d'Erdre-Auxence, dans le département Maine-et-Loire, compte 4 981 habitants. Située en Pays de la Loire, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Val d'Erdre-Auxence. La commune de Val d'Erdre-Auxence est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 6 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Val d'Erdre-Auxence est concernée par le risque sécheresse (1 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché immobilier de Val d'Erdre-Auxence est dynamique, avec un prix médian de 4 571 €/m² et une progression de +3.5% sur un an. La demande soutient les valorisations. Le volume de transactions à Val d'Erdre-Auxence est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Val d'Erdre-Auxence, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 62/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Val d'Erdre-Auxence
- Population : 4 981 habitants
- Prix médian DVF : 1 673 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Val d'Erdre-Auxence (Maine-et-Loire) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Vallons-de-l'Erdre). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Val d'Erdre-Auxence vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Loireauxence | 10.5 km | 1 806 €/m² | +8% | 56 |
| Erdre-en-Anjou | 13 km | 1 920 €/m² | +15% | 60 |
| Vallons-de-l'Erdre | 15.7 km | 1 407 €/m² | -16% | 60 |
| Vair-sur-Loire | 17.3 km | 2 040 €/m² | +22% | 67 |
| Mauges-sur-Loire | 17.9 km | 1 850 €/m² | +11% | 58 |
| Le Lion-d'Angers | 20 km | 2 268 €/m² | +36% | 62 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Val d'Erdre-Auxence
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Val d'Erdre-Auxence (49183) compte 4 981 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 2.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.2 €/m² pour les appartements.
Val d'Erdre-Auxence
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Val d'Erdre-Auxence
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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