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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Bouguenais.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Bouguenais — Score 54/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Bouguenais (44), 44340 : prix médian (maisons) de 2 876 €/m², 7 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bouguenais, dans le département Loire-Atlantique, compte 20 530 habitants. Située en Pays de la Loire, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Du point de vue des risques, Bouguenais fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Bouguenais a connu 7 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Bouguenais est concernée par le risque sécheresse (1 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
À Bouguenais, les prix ont corrigé de 6% sur 12 mois pour atteindre 3 290 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 54/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Bouguenais
- Population : 20 530 habitants
- Prix médian DVF : 2 876 €/m² €/m²
- 7 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 7
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Bouguenais (Loire-Atlantique) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Bouguenais est plutôt moins cher que certaines voisines comme Bouaye, La Montagne. 7 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Bouguenais vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Rezé | 4.6 km | 2 972 €/m² | +3% | 58 |
| Bouaye | 4.6 km | 3 125 €/m² | +9% | 63 |
| La Montagne | 5.1 km | 3 081 €/m² | +7% | 48 |
| Saint-Herblain | 6 km | 2 755 €/m² | -4% | 63 |
| Pont-Saint-Martin | 6.2 km | 3 033 €/m² | +5% | 52 |
| Saint-Jean-de-Boiseau | 8 km | 2 813 €/m² | -2% | 48 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Bouguenais
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Bouguenais (44020) compte 20 530 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 10.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.9 €/m² pour les appartements.
Bouguenais
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Bouguenais
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Tout savoir sur Bouguenais
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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