Quels sont les risques immobiliers à Villebarou ?

3 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Argile retrait-gonflement. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Villebarou ?

Le prix médian des maisons au m² à Villebarou est de 1 882 €/m² (2024).

Villebarou est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Villebarou est de 86/100 (Excellent). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Villebarou ?

Les sols argileux recensés sur Villebarou peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Villebarou ?

Géorisques recense 3 type(s) de risque(s) sur le territoire de Villebarou. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Villebarou ?

Le prix médian affiché (1 901 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Villebarou ?

La fiche prix de Villebarou agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Villebarou avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Villebarou (Loir-et-Cher) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Villebarou.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Villebarou — Score 86/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Villebarou (41), 41000 : prix médian (maisons) de 1 882 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

La commune de Villebarou, dans le Loir-et-Cher, a une population de 2 584 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.

L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Villebarou. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.

Le marché immobilier de Villebarou offre des opportunités, avec un prix médian de 1 667 €/m² et un recul de -4.5% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Le volume de transactions à Villebarou est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.

Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 86/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Villebarou

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 3 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Argile retrait-gonflement.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 1 882 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Villebarou

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Fibre

96%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.0

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

7/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1060

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

11.1 €/m²

Maison : 11.4 €/m²

ANIL

La commune de Villebarou (41276) compte 2 584 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.1 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Villebarou

Villebarou

Loir-et-Cher (41) · Centre-Val de Loire

2 584 habitantsCode INSEE 41276Code postal 41000

86/100

Score Fonciris

Excellent

Risques naturels16/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier12/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

1 667 €/m²

Marché peu liquide

Transactions / an

99 sur 5 ans

Risques identifiés

3 / 7 vérifiés

Dominant : Argile retrait-gonflement

Arrêtés CatNat

Dernier : 22/02/2026

Population

2 584

24 hab/km²

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Couverture fibre

96%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.0

généralistes · FINESS

Loyer médian

11.1 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

21 352 €

Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠3 risques identifiés — consultez l'onglet Risques

✓96% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.5%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Villebarou

1 901 €/m²

La Chaussée-Saint-Victor

2 172 €/m²

Blois

1 887 €/m²

Vineuil

2 121 €/m²

Saint-Gervais-la-Forêt

2 022 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

1 495 €/m²

Maison médian

1 882 €/m²

Prix haut

2 408 €/m²

Surface médiane : 86 m²·Prix médian : 158 500 €

Profil sociodémographique

5.7%

Taux de chômage

72%

Propriétaires

15.6%

Logements vacants

-0.4%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Villebarou

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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