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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Salbris.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Salbris — Score 68/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Salbris (41), 41300 : prix médian (maisons) de 1 336 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Salbris, dans le Loir-et-Cher, a une population de 4 809 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Salbris. Le risque d'inondation est présent à Salbris, avec 4 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Le retrait-gonflement des argiles affecte Salbris, avec 7 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
À Salbris, les prix ont corrigé de 31.7% sur 12 mois pour atteindre 1 138 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Salbris est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Salbris, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 68/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Salbris
- Population : 4 809 habitants
- Prix médian DVF : 1 336 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Salbris (Loir-et-Cher) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Vierzon). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Salbris vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Nouan-le-Fuzelier | 12.4 km | 1 744 €/m² | +31% | 68 |
| Lamotte-Beuvron | 20.6 km | 1 704 €/m² | +28% | 66 |
| Vierzon | 20.7 km | 1 012 €/m² | -24% | 84 |
| Romorantin-Lanthenay | 23.6 km | 1 447 €/m² | +8% | 63 |
| Villefranche-sur-Cher | 24.8 km | 1 343 €/m² | +1% | 64 |
| Vignoux-sur-Barangeon | 25.7 km | 1 608 €/m² | +20% | 83 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Salbris
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Salbris (41232) compte 4 809 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 11.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 8.6 €/m² pour les appartements.
Salbris
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Salbris
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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