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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Gières.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Gières — Score 52/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Gières (38), 38610 : prix médian (appartements) de 3 034 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Gières, 7 376 habitants, est rattachée au département Isère en Auvergne-Rhône-Alpes. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Gières est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Les inondations constituent un risque notable à Gières : 2 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée.
Le prix médian au m² à Gières atteint 3 111 € (+5.3% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Marché peu actif à Gières : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Gières ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 52/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Gières
- Population : 7 376 habitants
- Prix médian DVF : 3 034 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 91% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Gières (Isère) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Saint-Martin-d'Hères). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Gières vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Martin-d'Hères | 2.1 km | 2 289 €/m² | -25% | 55 |
| Meylan | 3.6 km | 3 668 €/m² | +21% | 55 |
| Domène | 4.4 km | 3 246 €/m² | +7% | 54 |
| Eybens | 4.7 km | 3 033 €/m² | -0% | 66 |
| Montbonnot-Saint-Martin | 4.7 km | 4 398 €/m² | +45% | 54 |
| La Tronche | 4.8 km | 3 485 €/m² | +15% | 58 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Gières
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Gières (38179) compte 7 376 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est élevée avec 18.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 91% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.1 €/m² pour les appartements.
Gières
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Gières
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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