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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Mettray.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Mettray — Score 100/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Mettray (37), 37390 : prix médian (maisons) de 3 201 €/m², Aucun risque n'est identifié pour Mettray dans la source consultée. Cela ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse., cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Bienvenue sur la page d'analyse de Mettray (Indre-et-Loire). Avec 2 070 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.

Bonne nouvelle pour les investisseurs : Mettray est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.

Avec un prix médian de 2 662 €/m² (-22.6% sur un an), Mettray représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Marché peu actif à Mettray : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.

Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Mettray, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 100/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Mettray

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 3 201 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Mettray

10+ sources · Licence Etalab 2.0
Taxe foncière
0.4%
DGFiP 2024
Cambriolages
10.6‰
2021
SSMSI 2021
Fibre
95%
raccordable FTTH
ARCEP
Médecins
0.0
pour 1 000 hab
FINESS
Équipements
7/100
INSEE BPE
Eau
Non_evaluee
qualité globale
ARS
Solaire
1200
kWh/m²/an
data.gouv.fr
Loyer médian
12.0 €/m²
Maison : 11.3 €/m²
ANIL

La commune de Mettray (37152) compte 2 070 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 10.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.0 €/m² pour les appartements.

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Mettray

Indre-et-Loire (37) · Centre-Val de Loire
2 070 habitantsCode INSEE 37152Code postal 37390
100/100
Score Fonciris
Excellent
Risques naturels25/25
Risques technologiques20/25
Marché immobilier12/25
Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²
2 662 €/m²
Marché peu liquide
Transactions / an
4
80 sur 5 ans
Risques identifiés
0 / 7 vérifiés
Arrêtés CatNat
0
Dernier : 22/02/2026
Population
2 070
25 hab/km²
Taxe foncière
0.4%
DGFiP 2024
Couverture fibre
95%
raccordable FTTH · ARCEP
Médecins / 1 000 hab
0.0
généralistes · FINESS
Cambriolages
10.6‰
SSMSI 2021
Loyer médian
12.0 €/m²
appartements · ANIL
Qualité de l'eau
Non_evaluee
ARS
Revenu médian
22 517 €
Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✓Aucun risque naturel ou technologique majeur identifié
✓Taxe foncière modérée : 0.4%
✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Mettray
3 201 €/m²
La Membrolle-sur-Choisille
2 581 €/m²
Notre-Dame-d'Oé
2 626 €/m²
Chanceaux-sur-Choisille
2 408 €/m²
Saint-Cyr-sur-Loire
3 026 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas
2 097 €/m²
Maison médian
3 201 €/m²
Prix haut
4 086 €/m²
Surface médiane : 117 m²·Prix médian : 355 000 €

Profil sociodémographique

7.5%
Taux de chômage
68%
Propriétaires
14.0%
Logements vacants
+0%
Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Communes à proximité de Mettray

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La Membrolle-sur-Choisille

Indre-et-Loire (37)
2.7 km
3 290 hab.2 581 €/m²
Score Fonciris
100/100
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Notre-Dame-d'Oé

Indre-et-Loire (37)
4 km
4 515 hab.2 626 €/m²
Score Fonciris
100/100
Voir l'analyse

Chanceaux-sur-Choisille

Indre-et-Loire (37)
4.1 km
3 499 hab.2 408 €/m²
Score Fonciris
100/100
Voir l'analyse

Saint-Cyr-sur-Loire

Indre-et-Loire (37)
4.4 km
17 029 hab.3 026 €/m²
Score Fonciris
93/100
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Parçay-Meslay

Indre-et-Loire (37)
6.2 km
2 574 hab.2 857 €/m²
Score Fonciris
100/100
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Fondettes

Indre-et-Loire (37)
6.5 km
10 954 hab.2 868 €/m²
Score Fonciris
93/100
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Prix m² — Mettray

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Mettray
<!-- Badge Prévention Fonciris - Mettray -->
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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Mettray
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