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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Vineuil.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Vineuil — Score 100/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Vineuil (36), 36110 : prix médian (maisons) de 1 250 €/m², 1 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Vineuil, dans le département Indre, compte 1 241 habitants. Située en Centre-Val de Loire, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Petit village typique du territoire, Vineuil séduit par son cadre de vie préservé.

L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Vineuil. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.

Le marché immobilier de Vineuil offre des opportunités, avec un prix médian de 1 299 €/m² et un recul de -16.7% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Le volume de transactions à Vineuil est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.

Avant tout achat à Vineuil, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 100/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Vineuil

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 1 risque(s) ont été recensés par Géorisques.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 1 250 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Vineuil

10+ sources · Licence Etalab 2.0
Taxe foncière
0.4%
DGFiP 2024
Fibre
100%
raccordable FTTH
ARCEP
Médecins
0.0
pour 1 000 hab
FINESS
Équipements
7/100
INSEE BPE
Eau
Non_evaluee
qualité globale
ARS
Solaire
1060
kWh/m²/an
data.gouv.fr
Loyer médian
10.0 €/m²
Maison : 7.2 €/m²
ANIL

La commune de Vineuil (36247) compte 1 241 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.0 €/m² pour les appartements.

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Vineuil

Indre (36) · Centre-Val de Loire
1 241 habitantsCode INSEE 36247Code postal 36110
100/100
Score Fonciris
Excellent
Risques naturels22/25
Risques technologiques20/25
Marché immobilier12/25
Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²
1 299 €/m²
Marché peu liquide
Transactions / an
3
49 sur 5 ans
Risques identifiés
0 / 7 vérifiés
Arrêtés CatNat
0
Dernier : 22/02/2026
Population
1 241
10 hab/km²
Taxe foncière
0.4%
DGFiP 2024
Couverture fibre
100%
raccordable FTTH · ARCEP
Médecins / 1 000 hab
0.0
généralistes · FINESS
Loyer médian
10.0 €/m²
appartements · ANIL
Qualité de l'eau
Non_evaluee
ARS
Revenu médian
21 250 €
Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✓Aucun risque naturel ou technologique majeur identifié
✓100% de couverture fibre — excellente connectivité
✓Taxe foncière modérée : 0.4%
✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Vineuil
1 250 €/m²
Levroux
1 000 €/m²
Déols
1 386 €/m²
Montierchaume
1 506 €/m²
Saint-Maur
1 268 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas
806 €/m²
Maison médian
1 250 €/m²
Prix haut
2 168 €/m²
Surface médiane : 96.5 m²·Prix médian : 159 000 €

Profil sociodémographique

6.4%
Taux de chômage
65%
Propriétaires
15.2%
Logements vacants
-1.5%
Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Levroux

Indre (36)
8.5 km
2 797 hab.1 000 €/m²
Score Fonciris
84/100
Voir l'analyse

Déols

Indre (36)
8.6 km
7 600 hab.1 386 €/m²
Score Fonciris
79/100
Voir l'analyse

Montierchaume

Indre (36)
10.5 km
1 624 hab.1 506 €/m²
Score Fonciris
86/100
Voir l'analyse

Saint-Maur

Indre (36)
11.1 km
3 537 hab.1 268 €/m²
Score Fonciris
79/100
Voir l'analyse

Châteauroux

Indre (36)
12.2 km
42 963 hab.1 351 €/m²
Score Fonciris
82/100
Voir l'analyse

Villedieu-sur-Indre

Indre (36)
13.1 km
2 583 hab.1 333 €/m²
Score Fonciris
89/100
Voir l'analyse

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Cadre de vie — Vineuil

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Vineuil
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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Vineuil
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